官方出台指导意见！以后西安市居住区这样规划设计

为进一步提升城市形象和城市品质，规范城市居住区规划设计，确保居住生活环境宜居适度，2021年1月11日，西安市自然资源和规划局发布《西安市居住区规划设计指导意见》(后文简称《指导意见》)。

来源：西安市人民政府官网

《指导意见》要求，在遵循《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《西安市城市规划管理技术规定》等相关法规基础上，执行本《指导意见》。

同时，该《指导意见》重点对沿城市主要道路(道路红线≥40米)、滨水等城市重点区域的*排建筑，提出了多方面的明确引导与控制要求。

《指导意见》主要内容

1. 城市设计

已编制城市设计的片区，设计项目方案要参照城市设计的控制要求执行;

未编制城市设计的片区，设计项目方案应当在签订土地出让合同阶段，按本意见同步进行城市设计意向方案研究，并参照城市设计意向方案的控制要求执行;

沿城市主要道路(道路红线≥40米)、滨水等城市重点区域的*排建筑，建筑高度在27米以上的，建筑界面通透率应大于35%;建筑布局应综合考虑日照、采光、通风、管线埋设、视觉卫生、防灾等要求，塑造舒适宜人的居住环境。

2. 建筑界面

沿城市主要道路(道路红线≥40米)、滨水等城市重点区域的*排建筑，建筑高度在27米以上的，其通透率应大于35%;建筑布局应综合考虑日照、采光、通风、管线埋设、视觉卫生、防灾等要求，塑造舒适宜人的居住环境。

3. 建筑高度

沿城市主要道路(道路红线≥40米)、滨水等城市重点区域的*排建筑，同一项目地块或相邻地块之间，建筑高度在54米以上的相邻成排建筑一般不超过3栋，3栋以上应进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5;

建筑成组群布局时，避免出现高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象。

4. 建筑面宽

建筑高度≤27米，*连续面宽投影不应大于80米;

建筑高度>27米，*连续面宽投影不应大于65米;

沿城市主要道路(道路红线≥40米)、滨水等城市重点区域的*排建筑，单元拼接不宜超过两个，高度大于54米的，不应拼接组合。

5. 建筑立面

沿城市主要道路(道路红线≥40米)、滨水等城市重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计，建筑空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计;低层、多层建筑宜采用坡屋顶。

6. 建筑色彩

建筑色彩应符合“黄韵银律”城市主色调，相邻同类性质建筑的主色调应选择同一色系。

7. 街道环境

新建高层建筑临道路侧主体部分直接落地;

沿城市主要道路(道路红线≥40米)的住宅建筑，底层为商业、公共服务等公共功能时，退道路红线不少于10米，并与人行道进行一体化设计，不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。

8. 绿地广场

沿城市道路宜布置对外开放的绿地(广场)或口袋公园;

单个地块面积大于4万平方米的居住区，应沿城市道路布置不小于该地块建设用地面积3%的绿地(广场)或口袋公园，且宽度不少于8米。

本《指导意见》自发布之日(2021年1月11日)起实施。发布之日起核提规划条件的建设项目，按照本《指导意见》执行。

• 西安市居住区规划设计