开发商说我们不需要阳台？大错特错！

阳台对于我们来说，到底意味着什么?

过去，它的功能无非就是洗衣、晾晒或者贮物，随着居住品质的提高，人们对阳台的的理解有了更多的想象空间，观景台、阳光室、健身房、储藏室......而突如其来的疫情，更是加强了人们对于阳台的需求。

但是，西安的阳台却在不知不觉中“消失”了。

去年，小编还在吐槽某楼盘是没阳台的反人类设计，但随着大批新项目的入市，大多户型都变成内嵌式阳台、封闭式阳台，而凸出式阳台成为了稀缺。

为什么没有阳台了?

西安自从有商品房以来，阳台半赠送似乎已是默认规则，但在大的政策背景下，这条路就走不通了。

2019年新版本的《西安市城乡规划管理技术规定》中规定：“建筑物内外结构的的阳台、露台、设备平台，按其结构外围水平面积计算全面积”。因此，开发商无法再通过阳台、飘窗等提高得房率。

阳台不能赠送就直接舍弃吗?

随着不断拔高的西安地价，开发商为了控制总房款，都想在有限的建筑面积之内实现更多的功能性，因此便牺牲了阳台。

你想想，阳台不能半赠送就意味着购房成本的增加，假设一个阳台宽1.5米、长6米，楼盘单价按1.5万/㎡算，一个阳台的成本就13.5万。这对于一部分本不富裕的刚需家庭来说，那就是雪上加霜。

开发商为了便于销售，干脆一刀切!给我们的统一措辞就是：“这是流行趋势”。

我们真的不需要阳台吗?

顺应人们真实需求的事物才会流行，那我们的真实需求是什么?

日前，有份报告显示，对于独居环境，90后表示希望生活气息要浓厚，在居住空间的配置上，大阳台*受热捧，其次是朝南落地窗。

可见，年轻人的需求和开发商所谓的“流行”背道而驰。

那没有阳台会给生活带来哪些困扰?

衣服晾晒成问题，这是必然!虽然多数置业顾问给到的解决方案是购买烘干功能洗衣机，但作为一个喜爱衣服被褥晾晒过后阳光的味道的北方人，小编对此只能表示呵呵。

还比较尴尬的是，有些户型受面积限制，洗衣机竟然“无处安顿”，某些楼盘样板间就直接把它“塞”进了厨房。

显然易见，舍弃阳台并不像人们割阑尾一样影响不大。没有阳台，就代表着失去了一个功能区，牺牲了一定的居住舒适性。

对于改善盘而言，舍弃一部分富余空间而增强空间豪华感无可厚非，比如现在非常流行的大横厅，就是压缩其他卧室面积换来的，买家也都很认可。

但对于刚需而言，这就显得不那么合理了。他们对于面积非常敏感，都想要“麻雀虽小五脏俱全”的户型，而阳台消失了以后，就完全找不到能去晾晒衣物的区域，这是让人痛苦的。

对于很多开发商，还在为自己不景气的去化率发愁，纠结怎样调整营销政策时，还不如好好想想，购房者的真实需求在哪里。

虽然“房无完房”，但一个楼盘不论外部优势如何加成，营销政策如何轰炸，但终归要靠其“产品力”说话，尤其是户型这种*影响人居住体验的环节，才是重中之重!

对于西安来说，要接受没有阳台这种理念，可能还需要很长一段时间。