2019年10月中国房贷市 场 报告

融360大数据研究院监测数据显示， 2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR[1]加点67 BP;二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。

综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓，8个城市首套房贷款利率水平有所下调。一线城市全部进入全国首套房利率*十城市名单，其中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳地区则有所下降;二线城市中，2019年10月，首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州和南宁10月涨幅*，环比超过10BP;首套房贷利率水平破“6”城市增至4个：南宁、郑州、苏州和武汉。

融360大数据研究院的监测数据显示，截至10月底， 35个城市533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65%。不过，仍有十几家银行在二套房方面执行的利率水平低于新规下限，后续这些银行大概率也会进行调整。

截至10月底，全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。与10月8日房贷新政正式实施首日相比，广州地区监测的23家银行均已经开始执行新政，各二线城市也已全面普及，初步完成了新政转换，只是可能在报价方式的完善程度上不如一线城市准备充分，还需要一定的磨合时间。

从房贷利率执行水平上看，10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。

[1] 本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年9月20日公布的5年期LPR报价，以与9月20日—10月19日的统计周期相匹配。