方新村小区

方新村小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方新村小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方新村小区之前一定要先看五证是否齐全。

方新村小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与方新村小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当方新村小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该方新村小区建筑面积加倍计算。

方新村小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方新村小区多层的公摊为5%-10%，方新村小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方新村小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方新村小区房子的情况来算一下。