方新村小区问答

方新村小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方新村小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方新村小区之前一定要先看五证是否齐全。

方新村小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与方新村小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当方新村小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该方新村小区建筑面积加倍计算。

方新村小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方新村小区多层的公摊为5%-10%，方新村小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方新村小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方新村小区房子的情况来算一下。

方新村小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方新村小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方新村小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

方新村小区是暂无资料住宅，位于城北纬二十八街方小巷，规划户数为570户户，停车位能满足业主的需求，小区内停车，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

方新村小区现在均价约为9660元/平米，开发商是暂无资料，位于城北纬二十八街方小巷。方新村小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断方新村小区开发商的实力，1要了解方新村小区开发商和项目土地情况；2、要看方新村小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方新村小区开发商以往的业绩；4、方新村小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方新村小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方新村小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，方新村小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方新村小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方新村小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方新村小区回款速度的要求。基本上来说，方新村小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

方新村小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。方新村小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。方新村小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。方新村小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

若想买方新村小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过方新村小区作为周边为数不多的新盘，目前9660元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买方新村小区，可早点购买。