供销小区

供销小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、供销小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买供销小区之前一定要先看五证是否齐全。

供销小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对供销小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理供销小区房地产权证，供销小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，供销小区房子还是不属于买房者所有。

首先，供销小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：供销小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于供销小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看供销小区回款速度的要求。基本上来说，供销小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。