供销小区问答

供销小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、供销小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买供销小区之前一定要先看五证是否齐全。

供销小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对供销小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理供销小区房地产权证，供销小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，供销小区房子还是不属于买房者所有。

首先，供销小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：供销小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于供销小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看供销小区回款速度的要求。基本上来说，供销小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买供销小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的供销小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买供销小区房子时的各项税费 4、仔细考量供销小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好供销小区房屋装修及维修费用预算。

供销小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．供销小区房屋所有权证原件；4．网上签约的供销小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交供销小区交易结算资金托管凭证原件；6供销小区契税完税或减免税凭证原件；7．供销小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

供销小区二手房交易注意事项有1、进行供销小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订供销小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明供销小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买供销小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

供销小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。供销小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以供销小区买来自住是非常值得的。并且供销小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

供销小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且供销小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外供销小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以供销小区的规划是非常合理的。

供销小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。供销小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让供销小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

供销小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对供销小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对供销小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在供销小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。