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来源:吉屋网 发布时间:2023-05-19 21:08:11
大家都知道,2022年的楼市就是一湾死水,房企捉襟见肘,处于暴雷的边缘。
受此影响,市场信心不足,房企不敢再投资,购房者也不敢轻易买房。
房子卖不出去,房企更没有钱,资金也就更紧张,如此循环往复,年初评级非常高的房企到了三季度也出现债务逾期,这无疑加重了楼市负面影响。
在此大背景下,四季度央行政策紧锣密鼓地来了,让楼市重燃希望。
接着出台稳楼市16条,政策火速执行,近期已经有近期17家房企获得银行授信超1.2万亿。
随后央行重磅宣布将降准0.25个基点,释放资金5000亿元,于2022年12月5日执行。
降准释放5000亿,楼市将是受益行业之一,房企也将获得更多的资金支持。
在2022年最后两个月里,央行政策密,力度大,从融资端口解决楼市差钱的困难,好些房企获救了。
以上资金到位后,房企很多问题就迎刃而解了。
购房者最关心交房问题将得到保障,房企的债务问题将得到缓解,规避了房企暴雷,冲击市场信心。
这样一来,楼市信心从房企端口得到修复,逐步回到正常状态。
房企有了资金支持,经营策略也会调整。
我们都知道,在过去两年里,有房企为了解决资金问题,大幅度降价销售,结果并不能解决资金问题,扰乱了市场,自身也暴雷了。
2023年,房企有了以上资金的支撑,以前大幅度降价促销必将减少。一些城市的房价,一些楼盘的房价将得到修复,回归正常。
只有房价涨起来,购房预期才会有,市场也才会回归正常。
在房住不炒的大前提下,要稳地价,稳房价,稳预期,这三稳在2022年基本上是一地鸡毛,2023年这三稳将是重中之重了,三稳有了,市场也就有了。
新开工降了约四成,这意味着2022年的供给端降了约4成,试想一下,2023年楼市就会出现这样的情况,2022年被搁置需求将得到释放,2022年供给并不会在2023年立马补上。
如此一来,有些城市楼市可能就会出现供给不足的情况,楼市回暖也就正常了。
多数城市,2023年库存去化周期回到合理水平,楼市得到降压。
最后,购房端政策是支持合理购房需求,那么支持购房者购房的政策还有可能释放利好。
大家比较关心房贷利率,11月LPR报价是4.3%,5年期以上的房贷利率是4.1%。
结合当前楼市情况,12月的LPR报价大概率可能会下调,5年期以上房贷利率有望低于4%。
降低房贷利率,这是对购房者实实在在的利好。购房成本降低,也会促进一部分潜在的购房客户入市购房。
下调后LPR,估计会保持到2023年一季度结束。一季度是2023年开局,好的开局才能确保2023年平稳运行。
虽然楼市和其他行业一样,面临诸多困难和挑战,但我们基本面是好的。
2023年只要制约政策放开,调整政策到位,相信各行各业会和2022年不一样。
相信2023年楼市回暖或是必然,有置业需求的可以考虑出去看看房子了,该出手了。