无锡万科樟湾国际位置怎么样,值得买吗

万科樟湾国际项目所处的天一新城板块位于惠山区。惠山区是惠山区成立于2001年初，距今已经有20多年的历史，其前身为闻名遐迩的“华夏第一县”——无锡县。整个区域北倚长江、南临太湖，位于长三角几何中心，属上海1小时核心经济圈。目前，区域内已经形成了现代物流、新能源汽车及零部件、智能制造、生物医药等多种高新技术产业。

2021年4月，惠山区提出了发展新目标：到2025年，把惠山建设成为“高端要素集聚地、创新创业首选地、枢纽经济新高地、生态宜居样板地、美好生活向往地”。

天一新城板块属于无锡中心城市的北门户，是连接惠山区与中心城区的纽带。板块内目前已经有地铁1号线和地铁4号线（年底通车），串联了惠山新城、滨湖区、经开区和主城区。地铁1号线在天一新城内设有三个站点，分别是西漳、天一、刘潭站。此外，周边区域性交通道路较多，沪宁高速、锡宜高速、江海路、凤翔路、通江大道从天一新城周边穿过，342省道由天一新城中部穿过。

商业方面，天一新城坐拥太平洋HOPSCA广场、悦尚奥特莱斯、无锡盛业城等多个项目；教育方面，慧城实验幼儿园、天一实验小学、南师大附属中学、惠山实验中学等优质教育资源汇集；生态方面，2.5公里西漳沿河景观带，四个生态公园，滨水休闲走廊；娱游方面，西漳文化公园、无锡欢乐水世界。

目前，板块内已经聚集了碧桂园、美的、爱情等品牌房企

此外，周边区域性交通道路较多，沪宁高速、锡宜高速、江海路、凤翔路、通江大道从天一新城周边穿过，342省道由天一新城中部穿过。

商业方面，天一新城坐拥太平洋HOPSCA广场、悦尚奥特莱斯、无锡盛业城等多个项目；教育方面，慧城实验幼儿园、天一实验小学、南师大附属中学、惠山实验中学等优质教育资源汇集；生态方面，2.5公里西漳沿河景观带，四个生态公园，滨水休闲走廊；娱游方面，西漳文化公园、无锡欢乐水世界。

目前，板块内已经聚集了碧桂园、美的、爱情等品牌房企

项目规划建造23栋总高18-27层的高层产品，其中22栋可售，1栋为自持租赁用房，二者之间用围墙隔开。项目设置南门、西门以及北门，南门是小区的主入口，配备有环岛式交通组织、下沉式庭院、风雨连廊、运动类会所，西门为人车出入口，北门为人行出入口，可直通一路之隔的西漳公园。

小区内部做了4个主题场景，包括碧玺琉苑、疗愈雅苑、剧场密苑等，每个主题场景都带有阳光大草坪。除此之外，小区内还有500米跑道、青年塑身馆、架空层轻运动场馆等。

小区外部各项配套较多，紧邻地铁1号线西漳站，北面与西漳公园仅有一路之隔，周边还有西漳医院、悦尚奥特莱斯等配套。

据悉，项目将于年底前首开，首开楼栋为5#与15#，两梯四户，建面约96、107、122㎡。

万科樟湾国际首开批次楼栋中，户型建面约96、107、122㎡户型。其中107㎡户型三开间设计，南北通透，南向双阳台，采光好；主卧套房设计，带独立卫浴，私密性好；公区私区双区分明，布局人性化。

户型约9.6米面宽，进深约7.15米，户型方正，空间感更加通透。而且卧室集中于一侧，与相对嘈杂的客厅、厨房保持一定的距离，动静更分明，双区互不打扰。

另外，107㎡户型相对来说户型面积更大，居住舒适度也更高，但又比更大户型上车门槛低，更适合刚改人群。

另外，该户型样板间目前为清水样板间，呈现的是交付效果，所见即所得

万科漳湾国际紧邻地铁1号线西漳站，直线距离约240米，2站可与地铁4号线（2021年底开通）换乘，5站可达无锡火车站，7站可达无锡市中心三阳广场换乘地铁1号线，向南最远可达太湖边的南方泉站；反方向2站可换乘锡澄S1号线（建设中）

项目周边公交站主要有凤宾路（天锦路）站、凤宾路（天昌路）站等，其中凤宾路（天锦路）站就位于小区主大门出入口附近。公交线路主要有25路、507路、607路、99路、西漳工业园微巴线、90路等。99路自寺头公交总站出发，途经惠山大道、不锈钢市场等，终点无锡火车站；西漳工业园微巴线自寺头公交总站出发，途经凤翔路、天一路、西漳工业园区等

万科樟湾国际项目周边学校主要有天一三小、天一一小、东方剑桥惠城幼儿园、天一实验幼儿园西漳分园、南师大惠山实验中学等，另外西漳横街九年一贯制学校（暂定名省锡中西漳分校）已经公示规划。

其中，南京师范大学惠山实验中学是南师大与西漳中学合作办学的重点教育工程，前身为江苏省天一中学的初中部。

万科樟湾国际目前尚未开盘入市，但此前该项目公示了5、10、15#的备案价，毛坯备案价格28810元/㎡，基本装修价格2000元/㎡，合计30810元/㎡。据置业顾问透露，该项目首开优惠后均价约27000元/㎡左右，具体以实际为准。

目前项目周边在售楼盘主要有万科臻境、正荣美的云樾、德信云溪名著项目。

其中万科臻境目前在售总高18层的装修小高层，建面约140㎡，均价26000元/㎡，以及总高26层的装修高层，建面约89、134㎡，均价约25000元/㎡；

正荣美的云樾项目目前在售总高25-26层的装修高层，建面约89、107㎡，均价23500-24000元/㎡；

德信云溪名著项目属于尾盘，仅有几套建面约116㎡的装修高层在售，均价约21500元/㎡。

二手房方面，项目周边二手房小区主要有万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、寺头家园、天润园、银河湾紫苑、明发国际新城等，以商品房为主。

其中万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府这类次新房二手房挂牌均价为2.0-2.2万/㎡左右；寺头家园、天润园这类房龄相对久一点的均价在1.4-2.0万/㎡左右。

天一新城板块属于不限购区域，对于不具备无锡购房资格的人群来说吸引力较大。而且随着万科樟湾国际项目备案价的出炉，该板块隐隐有下一个3万+板块的趋势。

但是具体到樟湾国际项目来说，首开优惠后的价格与板块基本持平，但备案价刷新了板块天花板，不具备价格优势。

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  万科樟湾国际

  惠山区 | 天锦路与凤宾路交叉口西北侧25000元/平米

  户型3-4室 | 建面96-140㎡

  品牌地产公园地铁沿线
  拨号立享优惠