2024年乌鲁木齐最新最全一站式买房攻略！

现在如何落户乌鲁木齐？

乌鲁木齐市人民政府从学历、就业、投资、购房、“投靠”等方面进一步完善了人口落户政策，为更多外地群众到首府居住生活提供了政策保障。

01学历落户

申请条件：具有中专及以上学历（包括全日制普通高等院校、职业院校毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员）的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；毕业证或教育部学历证书电子注册备案表；留学回国人员提供教育部留学服务中心出具的认证书；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

02 在校大学生落户

申请条件：全日制普通高等院校（不含职业院校、成人高等学校）在校大学生和技工院校高级工班、预备技师（技师）班在校生，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；教育部学籍在线验证报告或全国技工院校学籍查询结果；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

03专业技术人才落户

申请条件：取得专业技术人员职业资格证书或获得发明专利的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；专业技术人员职业资格证书（符合2021年版国家职业资格目录）或发明专利证书；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

04专业技能人才落户

1. 技能人员落户

申请条件：取得中级工（45周岁及以下）、高级工以上技能人员职业资格证书（技能等级证书）的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；技能人员职业资格证书（符合2021年版国家职业资格目录）或职业技能等级证书（由人社部门备案的技能等级认定机构颁发）；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

2. 技能竞赛获奖人员落户

申请条件：在国际、国家、省级技能竞赛中获奖的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；获奖证书；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

05投资创业就业落户

申请条件：在本市依法注册登记并正常经营满半年的企业的法定代表人、股东、高级管理人员以及在本市依法注册登记并正常经营满半年并缴纳城镇职工基本养老保险的个体经营者，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表（社区民警注明经营满半年）；居民户口簿和居民身份证；企业营业执照复印件（加盖公章）；股东或高级管理人员申请落户的，还需提供“企业信用信息公示系统”的股东和高级管理人员的相关信息截图，并加盖所属企业公章；个体经营者提供营业执照、在本市缴纳的本年度城镇职工基本养老保险凭证；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

06安居落户

1. 购买房产落户

申请条件：取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，或购买商品住房、经济适用房、公寓、写字楼、商铺已缴纳契税（含未竣工交付），或购买单位建设的房改房、集资房、统建房的，可申请为本人或配偶及其子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；取得产权证的，提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》；购买商品住房、经济适用房、公寓、写字楼、商铺尚未取得产权证的，提供买卖合同和契税完税证明；购买房改房、集资房、统建房尚未取得产权证的，提供购房协议（购房合同或批准文件）、交款票据；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；社区民警出具房屋标准地址二维码；商业用途的公寓、写字楼和商铺还需提供落户地址材料。

2. 安居就业落户

申请条件：在本市居住生活满三年并缴纳城镇职工基本养老保险满三年的，可申请为本人及其配偶、子女迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表（社区民警核实并注明在本市居住满三年）；居民户口簿和居民身份证；近三年的居住证或社区民警出具的近三年居住信息登记表；在本市缴纳的近三年城镇职工基本养老保险凭证；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

07投靠落户

1. 夫妻投靠落户

申请条件：持结婚证可申请投靠本市户籍的一方。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；结婚证。

2. 父母投靠子女落户

申请条件：父母可申请投靠本市户籍的子女。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；亲属关系证明。

3. 子女投靠父母落户

申请条件：未婚子女或丧失劳动能力的残疾子女，可申请投靠本市户籍的父母。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；亲属关系证明；未成年子女还需提供父母的结婚证；达到法定结婚年龄的未婚子女现场填写《未婚承诺书》；残疾子女投靠的提供一级或二级残疾证。

4. 父母均去世的未成年人投靠祖父母、外祖父母落户

申请条件：父母均去世的未成年人（在校学生可放宽年龄限制），可申请投靠本市户籍的祖父母、外祖父母。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；父母的死亡证明或户口注销证明；亲属关系证明材料；超过18周岁的在校生还需提供学生证或在读证明或学籍证明。

08现役退役军人及其亲属落户

1. 现役军人亲属落户

申请条件：现役军人可申请为配偶、子女、父母迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；军人身份证件和团以上部队政治机关证明；配偶申请落户的，提供结婚证；子女（未成年子女不得单独申请户口迁入）、父母申请落户的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

2.退役军人及其亲属落户

申请条件：已安置落户的非本市户籍退役军人，可申请为本人及其配偶、子女、父母迁入本市落户。

所需材料：入户申请审批表；居民户口簿和居民身份证；退役军人优待证（退役证、转业证、复员证、退伍军人登记表、退出现役登记表）；随迁配偶的，提供结婚证；随迁子女、父母的，提供亲属关系证明材料、未成年子女还需提供父母的结婚证；落户地址材料。

09其他落户

国家机关招录的公务员、事业编干部，组织人事部门批准工作调动的，部队转业干部、退休干部、复员干部、安置的退役士兵及驻乌部队随军家属，经批准在本市定居的华侨、港澳台居民及加入中国国籍的人员，按规定由民政部门安置的无户籍人员，符合其他有关规定的人员按照国家、自治区、市有关规定提供相应材料办理落户。

乌鲁木齐购房首付比例？

住房商业贷款首付比例：首套住房，最低首付比例20%。二套房（名下有两套房不能贷款第三套），最低首付比例30%。先公积金贷款，后商业贷款，最低首付比例20%。

住房公积金贷款首付比例：首套住房，最低首付比例20%。二套房（有一套房在贷款中，不能贷第二套。一个人一生中只能贷款两次，夫妻双方算一个单位），最低首付比例30%。先商业贷款，后公积金贷款（首次使用公积金贷款），最低首付比例20%。

住房公积金贷款额度：

(1)乌鲁木齐最高贷款额度100万，异地贷款最高贷款额度与本中心缴存职工申请贷款一致。

贷款额度根据以下项目计算取最低值:

(1)乌鲁木齐最高贷款额度限额。

(2)贷款额度=借款申请人(含共同借款人)公积金余额x15。

(3)借款人家庭可贷额度【由管理部柜台人员测算】。

(4)房屋总价的80%【商品房、集资(统)建房、修建年代15年(含)以内二手房、拍卖房、房改房】。

(5)房屋总价的70%【修建年代15年以上30年(含30年)以下的二手房、拍卖房、房改房】。(6)工程预算价格的60%【建造、翻建大修】。

近五期公积金贷款执行利率

现行政策下，夫妻双方(包括婚前、婚后、离异状态)共可申请两次住房公积金贷款，首次和二次使用住房公积金贷款利率不同。

如在还款期间国家调整了住房公积金贷款利率，调整后的利率将从次年1月1日起执行，剩余还款额也将相应发生变动。

异地公积金在乌鲁木齐使用公积金贷款

1、监管项目放心买——乌鲁木齐实行了新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心的进行交易。

2、异地可用公积金——在地州缴存住房公积金的职工，可在乌鲁木齐市申请使用住房公积金贷款买房。

乌鲁木齐商业银行贷款政策

在乌鲁木齐市无住房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，最低首付款比例为20%；

商业贷款的申请流程

注意事项

房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：贷款基础利率（LPR）+基点形成；

提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

组合贷款政策

当公积金额度不够的时候，部分楼盘支持使用公积金和商贷的组合贷款，相关理论、利率根据个人缴纳年限等计算，每个人可能不一样。

一定要掂量好自身的购房能力，收入开支、信用额度，再进行下一步。

契税政策

根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定：

对个人购买家庭唯 一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

维修资金

收费标准：乌鲁木齐的维修资金收取标准是，带电梯的162元/m²，不带电梯的108元/m²。