存量房贷利率调整，五大热点问题抢先看！

9月7日，中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行等金融机构相继发布公告，就存量首套住房贷款利率调整范围、调整规则、服务渠道及时间等进行了明确。此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房贷款利率。

此次存量房贷利率调整政策发布后，受到社会各界的广泛关注，今日汇总了一些热门问题，一些来了解一下。

01 存量房指的是什么?

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

02 首套住房怎么认定?

在政策适用范围上，本次“首套房”包括两类情况:一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷;二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

03 公积金贷款调整吗?

在贷款类型上，建设银行表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内;

工商银行也表示，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

04 新发放贷款的利率怎么算?

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率.(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

05 提前还贷了，能享受利率下调吗?

对于已申请提前还贷的借款人，银行按照“应调尽调”原则，最大限度让借款人享受到实惠。

中国建设银行住房金融与个人信贷部工作人员表示，对提前还贷的客户，只要还未结清贷款，凡是符合条件的，都可进行利率下调。对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合条件的，也可以纳入此次调整范围。

• 乌市存量房贷利率下调
• 房贷利率下调问题