凤凰城

凤凰城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰城房地产权证，凤凰城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰城房子还是不属于买房者所有。

判断凤凰城开发商的实力，1要了解凤凰城开发商和项目土地情况；2、要看凤凰城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰城开发商以往的业绩；4、凤凰城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，凤凰城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰城回款速度的要求。基本上来说，凤凰城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。