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武汉楼市“以旧换新”政策或将跨区换房

来源:吉屋   2024-08-26 12:34:00

武汉楼市“以旧换新”政策或将跨区换房

根据湖北省住房改革与发展研究会最新消息,武汉“以旧换新”正在优化中,“跨区换房”或许马上就要来了!今年武汉购买新房的客户中,约有2.4%是置换了二手房的客户,在1-5月的新房成交中,“以旧换新”占约528套。置换群体未来将成为楼市的主要需求。

武汉楼市“以旧换新”热潮起

以硚口为例,硚口区是武汉较早试点住房“以旧换新”的区域。2月启动了“以房换房”一期活动,246组报名成功,但通过审核的只有50组,真正成交的是16组。一期活动提供的置换楼盘数量只有4个,且大多是尾盘,品质难以满足换房者需求。

6月份硚口区2.0版本的“以旧换新”,在门槛和选盘上做了优化调整。将楼盘扩大到10个,旧房面积由120平方米以下调整为140平方米以下;老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价;此外原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。二期参与量明显增多,报名人数达到了631组。

狠招不断 “以旧换新”政策还将加码!

当前武汉限购限贷已经取消,但二手房交易契税还维持不变,这对置换人群来说也是一笔不小的支出。湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟在近期的采访中提出建议,适当减免“以旧换新”改善置换群体的交易契税,在购买新房时减免个税并提供购房补贴,降低置换成本,定向激活这类群体的需求释放。

除了契税,还有不少购房者希望能够实现跨区换房。武汉目前“买新”局限在辖区范围内指定的新建商品房项目供应的房源,如果购房者意向新盘在其它区域,就很难完成置换。湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟也给出了新的答案,将继续研究“以旧换新”政策需要优化的环节,进一步提高服务效率,推动各区之间打通新房和二手房的联动,实现跨区选房。

全国救市还在继续...

在全国范围内,多个城市都在积极探索住房置换的新模式。无锡市在全国率先实现了异地换购政策,允许在无锡、苏州、常州等城市拥有住房的业主参与“以旧换新”活动,并在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。这项政策受到市场热烈反响,已经收到了来自苏州和常州的以旧换新客户诉求的房源登记。

各地政府正在用实际行动助力去库存,武汉的“以旧换新”的新一轮政策已经在路上了,到底能不能盘活房地产市场,我们拭目以待。

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