傻眼了！这个板块，楼市突然大反转！

傻眼了！这个板块，楼市突然大反转！

一夜之间，仿佛全国各地都在等待小阳春的到来。今年武汉是否有小阳春，尚待验证。但各大楼盘是摩拳擦掌，准备大干一场。纯新盘也让人眼花缭乱。这不，前几天白沙洲又有一个新项目报规了！图片来源武汉市自然资源和规划局官网再加上年前报规的清能清江锦城K6地块，白沙洲三环内，恐怕要告别无房可选的尴尬处境了！楼市格局，迎来大反转！白沙洲又来一纯新盘！仅3栋住宅！3月4日，武汉自然资源和规划局公示了武汉林海房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（农行培训学校地块项目）规划方案批前公示。图片来源武汉市自然资源和规划局官网该项目位于洪山区青菱乡光霞村，八坦路公园以东，被保利新武昌、复地悦城两个小区包围。按照规划，项目拟建3栋24F-32F高层住宅，一共规划402户，体量比较小，户均建筑面积约101.7平。图片来源武汉市自然资源和规划局官网从经济技术指标来看，项目总用地面积20193.93平方米，总建筑面积55570.63平方米，其中商品住宅建筑面积40900.55平方米，容积率2.07。图片来源武汉市自然资源和规划局官网那么，白沙洲这个纯新盘是由谁来操盘呢？我们不妨来回顾一下拿地情况：2023年12月26日土拍，位于洪山白沙洲的P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司以2.2亿元摘得，楼面价约5279.9元/平。从拿地到报规仅用了3个月，你就说这速度，也是非常拼了。由爱企查可知，武汉林海房地产开发有限公司股东即为保利（武汉）房地产开发有限公司。图片来源爱企查说到这里，可能有很多朋友想到了保利在白沙洲在售的另一个项目——保利·锦上。这两个项目之间的直线距离不过500多米，地价却相差快一倍。保利·锦上，当年拿地价约9178.33元/㎡，是白沙洲目前的地王。它从拿地到规划公示也不过短短2个月，这恐怕就是央企保利的实力和速度了。

白沙洲2.5环内地铁、学校、公园全都有！

白沙洲2.5环内地铁、学校、公园全都有！大家都知道，这两年，白沙洲的在售新盘少之又少。事实上，自从去年保利·锦上入市后，这里的纯新盘一直是处于青黄不接的状态。因此，作为白沙洲少有的新面孔，位置又是在2.5环内，环线位置、配套都有其优越性。保利的这个新项目，还是非常值得关注的。而且，项目距离白沙洲大道高架、杨泗港快速通道等主干道比较近，直线距离5号线张家湾站约600米，未来无论自驾还是公共交通出行都比较便利。此外，项目西侧就是八坦路公园、张家湾中学，周边还有张家湾小学、洪山区第十小学等，生活配套较为丰富。再加上周边的成熟小区也比较多，居住氛围浓厚。图片来源百度地图虽然可能相比于2.5环外的那几个楼盘，项目距离白沙洲核心配套略远，但其实也足够方便。比如商业方面，项目与龙湖白沙天街、洪山万科广场的直线距离约1.8公里左右。再加上项目周边的万科云城、保利上城也自带商业，满足日常生活不成问题。比如医疗方面，项目距离白沙洲2大三甲医院，湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉大学人民医院洪山院区也均在2公里范围内。图片来源实拍有一点需要注意的是，该项目没有规划幼儿园，但好在隔壁就是复地悦城幼儿园，旁边的保利老盘也都自带幼儿园。白沙洲楼市现状很长一段时间，白沙洲三环内的新房库存量都是供不应求。过去一整年，整个片区在售待售的楼盘满打满算也就5、6个。好在去年底，清能清江锦城最后一块住宅地块K6地块报规了。它一口气就为白沙洲新增了1640套住房，几乎相当于目前所有在售房源的总和。从规划效果图来看，整个项目共由8栋高层和超高层住宅、一所幼儿园组成，容积率约3.95，户均建面约119.8㎡。图片来源于武汉市自然资源与规划局随着它的到来，也将有力扭转白沙洲三环内货量告急的困境。目前，白沙洲在售待售项目有锦绣江城、保利·锦上、中建·铂公馆、城投联投江南岸和城投联投誉江南。折后均价约1.5万-1.8万/平。

购房者略等，白沙洲板块新房供应充足！

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  洪山 | 洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口（杨泗港大桥武昌桥头） 21295元/平米

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但是，这5个盘的货量也并不是都十分充足。比如保利·锦上如今全盘已推，据房管局数据显示，该项目住房可售仅129套。（注：网签数据存在延迟性，并不完全代表一个楼盘所推房源的销售情况，下同）图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网中建铂公馆去年6月份也推出了最后一栋4号楼，收官备案均价约19433元/平。目前K2地块已售罄，K1地块仅剩218套未网签备案。图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网城投联投江南岸二期也基本售罄，不过项目后面还有C地块。图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网这么算下来，目前片区内库存量还比较充足的就是锦绣江城和城投联投誉江南。锦绣江城，目前主推二期建面约79-118㎡毛坯房源，备案均价17666元/平，折后约1.6万/平，此前曾推出折扣房源1.45万/平起。据房管局官网上显示，项目二期K14地块目前还有393套住房可售。图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网城投联投誉江南，目前主推建面约55-177㎡现房，前不久打出的特价房15500元/平起。项目A、B两个地块加起来目前有463套房源可售。图片来源武汉市住房保障和房屋管理局官网对于购房者来说，如果不着急的话，不妨等等后续的两个新项目。毕竟如今来看，不必再担心白沙洲板块新房断供了。