武汉*牛楼盘！隔壁是长春街*！公摊18%

很多人瞧不上新区，认为新区偏远、没有人气、没有生活。

事实上，近1-2年武汉新区的发展相当迅猛，品牌开发商一拥而上，路网+地铁快速成型，以前等待N年才能兑现的承诺，如今规划落地的时间至少缩短了2年，这就是新区带给市场*的红利！

今年，汉南的动作有点大！地铁16号线开通在即，整个板块也基本快被商品房填满，渝樾大观、华生新城国土郡、依云水岸、时代海伦堡印记等7、8个纯新盘集体入市，疯狂出货！

近日，从城市留言板获悉，汉南恒大时代新城*正在规划中，预计今年开建，2023年交付使用，目前正在与长春街*进行协议沟通合作办学。从恒大时代新城挂出的长春街*宣传海报来看，长春街入驻汉南的可能性非常大。

长春街*作为武汉重点*TOP1，本部位于汉口江岸区，有近70年教学历史。鼎鼎有名的武汉天地，就是对口长春街*，二手房卖到6-7万/平，多少家长挤破头都想进入这所*。一旦长春街*入驻汉南，获益*的楼盘就是恒大时代新城、华宇东原金科渝樾大观，两者一街之隔，但渝樾大观比恒大时代新城便宜1600元/平，价格优势更明显。

除了长春街*，恒大时代新城、渝樾大观所在的湾湖板块，还有四所高校：国土资源职业学院、武汉铁路桥梁职业学院、党校和武汉商学院马影河校区。其中，武汉商学院马影河校区是一所新*，总投资约6亿，现已开工，这也是汉南面积*的一所高校。

据调查，在租赁市场，写字楼、地铁、*周边的小区*受租户青睐。渝樾大观被四所高校环绕，坐拥地铁16号线利好，一套90平三房租金基本可达1500-2300元左右，按照*12.9万（*2成），月供2751.29 元计算，这意味着后期靠房租就能抵扣月供，毫无压力。

公摊低至18%！总价至少省8万！

渝樾大观位于湾湖核心地段，紧邻恒大时代新城。这块地非常火，是去年的土拍黑马，竞价达110多轮，溢价率高达76.12%，*终被华宇以楼面价2297元/平拿下，光地价就比恒大时代新城贵了1000+。

今年，华宇联合东原、金科共同开发华宇东原金科渝樾大观项目，单从股权结构来看，华宇占比略高。笔者查找资料发现，华宇是重庆本土房企，与龙湖、金科齐名，2017年华宇与旭辉结成巨头联盟，并在武汉开发了华宇旭辉星空、旭辉华宇大厦、旭辉华宇江悦府，其中旭辉华宇江悦府算是白沙洲的品质日光盘，口碑较好。

渝樾大观作为华宇在武汉的第四个项目，本次首推90、105平三房，*门槛12万。其中90平通透三房，公摊低至18%，实际得房率高达74平，空间更大。与区域内其他楼盘相比，一套100平房源，按照公摊25%计算，实际得房率只有75平。这意味着，在渝樾大观买一套90平三房，等同于在同地段买一套100平的其他楼盘，但总价至少可以省8万。【关注武汉吉屋网，了解更多实时资讯】