上坤大都会

要判断上坤大都会的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、上坤大都会区域自然环境评估；2、上坤大都会周边生活环境评估；3、上坤大都会建筑质量评估；4、上坤大都会室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、上坤大都会室内配套设施、设备评估；6、上坤大都会物业管理服务质量评估。

判断上坤大都会开发商的实力，1要了解上坤大都会开发商和项目土地情况；2、要看上坤大都会开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上坤大都会开发商以往的业绩；4、上坤大都会开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上坤大都会开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上坤大都会开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，上坤大都会财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上坤大都会不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上坤大都会不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上坤大都会回款速度的要求。基本上来说，上坤大都会最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。