黄鹂小区

黄鹂小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理黄鹂小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的黄鹂小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是黄鹂小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断黄鹂小区开发商的实力，1要了解黄鹂小区开发商和项目土地情况；2、要看黄鹂小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看黄鹂小区开发商以往的业绩；4、黄鹂小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看黄鹂小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看黄鹂小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，黄鹂小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：黄鹂小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于黄鹂小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看黄鹂小区回款速度的要求。基本上来说，黄鹂小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。