温州龙湾瑶溪12-E-08地块成交，国企拿下利润可观

楼面价低、建筑已结顶，国企拿下利润可观

温州龙湾区瑶溪12-E-08地块终于成交，由国企凯立置业以总价约2.61亿元拿下。这个在建项目备受关注的原因之一是楼面价低。当初该地块以1.1万/㎡的楼面价竞得，加上配建的2.1万方人才房。此次成交的楼面价约为5621元/㎡，溢价率为11%。

此外，该项目的建筑已经结顶，只需要再追加一些投资即可完成。相比其他期房，国企拿下这块地的成本更低。而且，该项目的商品房和人才房尚未售出，有利润空间。

国企拿下符合预期，国资下场收房期待高涨

国企拿下这块地块的结果是符合预期的。各地国企下场收房的动作备受关注，尤其是对温州龙湾区的国企。虽然鹿城区已经进行过下场收房，但目前市场对国资下场收房的期待更高。

相比购买其他期房，国企拿下这块地的成本可能更低。在科技城、瑶溪南一带，价格战激烈，房企难以做出好的回报。因此，国企拿下这块地是合理的选择。

利润周期较长，但利润空间可观

这块地的利润预估较为可观。按照商品房和人才房每平米1.5万元的价格计算，货值在6亿以上。扣除拿地款后，利润空间很大。

然而，短期内以目前的价格出售商品房可能有一定困难。区域楼盘价格战激烈，同期交付的楼盘具有准现房优势。而人才房的价格可能会下降，因为市区已有项目的人才房价格被"压价"，人才房的领证也暂时搁置。

因此，利润的获得周期可能会较长，利润空间也会受到一定的压缩。此外，还有传闻称有在与一些房企沟通，将人才房回购款抵扣到下次拿地款中。这样一来，利润的获得周期将更加延长，利润空间也会进一步缩小。

买家需代建绿化并重新办理相关许可证

买家在拿下这块地后，需要代建瑶溪南单元12-E-09地块的绿化，并重新办理项目施工许可证和项目预售许可证。这些额外的工作将增加项目的成本和时间。

温州龙湾区瑶溪12-E-08地块的成交结果出人意料，但也符合市场预期。国企拿下这块地的成本较低，利润空间可观。然而，利润的获得周期较长，利润空间也会受到一定的压缩。买家需要代建绿化并重新办理相关许可证，增加了项目的成本和时间。整体而言，这个项目仍然具有一定的购房价值，但需要考虑到市场的变数。

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