温州探索“房票”用于购房首付，中小城市发力市场流动性

温州探索“房票”用于购房首付

12月7日，温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（以下简称《政策》），该政策涵盖了白名单、准现房、调价、房票、城中村等关键词，并包括了优化预售资金监管、探索“房票”用于购房首付、落实住房交易税收政策等10项措施。

温州政策对“房票”使用更加灵活

尽管“房票”用于支付首付并非温州首创，但此次《政策》对于房票的使用更加灵活，并提及将“房票”纳入重点资金监管。具体来说，房企可以申请将未兑付的“房票”金额计入重点资金监管额度，当这些未兑付的“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目的资金监管账户。此项政策需要属地政府在评估明确后才能实施。

中小城市发力市场流动性

此次温州的政策对于各地2024年相关工作都有启发。易居研究院研究总监严跃进认为，该政策提及的一些创新点非常有价值，包括准现房的销售模式、房票和城中村的结合、允许自主调价等。各地正在准备2024年的相关工作，借鉴已经出台的房地产相关政策内容是非常必要的。总体来看，这些政策更细更扎实，有助于落实“一城一策”的导向，对于房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。

中小城市通过“房票”促进市场流动性

在中小城市，房票被用于促进市场流动性已经成为一种趋势。例如，金华开发区实施了房票安置政策，进一步完善了房屋征收安置渠道，促进了房地产的平稳健康发展。金华、东阳等城市也相继实施了“房票”政策，楼市局部短暂回暖。然而，分析人士认为，快速去库存的代价往往是透支未来的需求。因此，政府需要综合考虑房企资金状况和去库存状况，以及购房者的收入支付能力，在降价方面进行相应的调整。

优化销售方式

温州的政策还着重提及了优化销售方式。试点“准现房+订单”模式，引导房企合理定价和调价，同时允许低容积率项目自主销售。此外，温州还进一步放宽了预售资金使用，规定非重点监管资金可以自主使用。其他城市也在不断优化调整楼市政策，降低入市门槛、降低购房成本，以刺激楼市流动性。

综上所述，温州通过探索“房票”用于购房首付的方式，以及优化销售方式等措施，试图促进楼市的流动性。这一政策对于中小城市的楼市发展具有积极意义，但需要综合考虑市场需求和房企的资金状况，以确保楼市平稳健康发展。