鸿源大楼

鸿源大楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿源大楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿源大楼房地产权证，鸿源大楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿源大楼房子还是不属于买房者所有。

判断鸿源大楼开发商的实力，1要了解鸿源大楼开发商和项目土地情况；2、要看鸿源大楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿源大楼开发商以往的业绩；4、鸿源大楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿源大楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿源大楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿源大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿源大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿源大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿源大楼回款速度的要求。基本上来说，鸿源大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。