鸿源大楼问答

鸿源大楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿源大楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿源大楼房地产权证，鸿源大楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿源大楼房子还是不属于买房者所有。

判断鸿源大楼开发商的实力，1要了解鸿源大楼开发商和项目土地情况；2、要看鸿源大楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿源大楼开发商以往的业绩；4、鸿源大楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿源大楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿源大楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿源大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿源大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿源大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿源大楼回款速度的要求。基本上来说，鸿源大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鸿源大楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿源大楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿源大楼建筑面积来算的。鸿源大楼商品住房在销售时，购房者与鸿源大楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿源大楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买鸿源大楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鸿源大楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鸿源大楼房子时的各项税费 4、仔细考量鸿源大楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鸿源大楼房屋装修及维修费用预算。

鸿源大楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鸿源大楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鸿源大楼买来自住是非常值得的。并且鸿源大楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

鸿源大楼的房屋需求量大，所以鸿源大楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鸿源大楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鸿源大楼的房源信息。

鸿源大楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿源大楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿源大楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鸿源大楼的房价是24590元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且鸿源大楼地处人民中路21号，这里的区位优势也是比较明显，鸿源大楼日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

鸿源大楼目前24590元/平米，建筑形式是多层，物业类型是公寓，位置在人民中路21号，对于刚需房客来说，鸿源大楼还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。