关于保利玥上，售楼处电话是4007638577,054646。别名保利棠玥府，位于南海，地址南海广钢，平洲公园北侧保利玥上展示中心，均价约8500元/平，容积率2.5，绿化率32%，商业40年，商住别墅40年产权，简装，开发商保利华南实业有限公司，在售，项目位于南海区桂城街道千灯湖板块南延区，踞守广佛金融科创走廊核心，三重价值叠加。其一，板块红利成熟：属桂城醇熟生活区，周边3公里内聚集万达广场、保利水城、千灯湖环宇城等7大高端商业体，年客流量超1200万人次，商业密度与消费层级佛山第一，日常购物、休闲无需远途。其二，立体交通网络：除广佛线、佛山地铁3号线外，广珠西线高速、佛山一环等5条快速路网环绕，8分钟直达佛山西站，25条公交线覆盖禅桂全域，跨城通勤与家庭出行无短板，商业40年，商住别墅40年产权。
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151****7079 | 2026-10-24 15:37:36
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133****3525 保利玥上的户型，可拨打线上售楼处电话4007638577转054646，2021年6月交房，开发商是保利华南实业有限公司，户型2-4室，建筑面积约88-143㎡。容积率2.5，成本可先问，建议电话确认验资与样板间开放时间，减少往返，简装，商业40年，商住别墅40年产权，项目总建筑面积约17.4万㎡，也叫保利棠玥府，保利玥上物业费水平与服务标准以物业合同为准。 2026-10-24 17:08:21
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130****7361 保利玥上的户型，可致电项目售楼处电话4007638577,054646，户型2-4室，建筑面积约88-143㎡。均价约8500元/㎡，物业费2.47元/㎡·月，保利玥上作为桂城核心区高端改善参考对象，四大核心优势凸显价值。其一，央企品质保障：保利发展(绿档房企TOP1)开发，绿化率32%，开发商是保利华南实业有限公司，地址南海广钢，平洲公园北侧这个盘展示中心，2021年6月交房。户型总价与优惠可先问，可问户型总价与优惠并约看房，建议电话确认验资与样板间开放，减少往返，口径以售楼处为准，1.商业配套：步行5分钟至保利水城，8分钟达万达广场，3公里内有千灯湖环宇城、招商置地中心，该项目定位为桂城核心区高端改善型住区，总建面约17万㎡，分两期开发，目前一期为准。现楼(2026年初交付)，二期规划中，项目位于南海区桂城街道千灯湖板块南延区，踞守广佛金融科创走廊核心，三重价值叠加。 2026-10-24 16:15:26
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挺适合居住的。小区内部道路实现人车分流，设计了景观步行路，让内部空间更加的安全。
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保利玥上位于佛山南海平洲南港路旁，周边竞品、市场均价2.2-2.5万/㎡，项目目前均价为1-1.2万/㎡。项目的高层外型以现代简约为主，精装交付，商业标准段兼顾实用性和岭南风格。
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拿地时间与政策不确定性2008 年拿地导致产权严重缩水，虽然《民法典》说住宅用地到期自动续期，但商业用地续期细则还没出台。假设续期要按楼面价的 30% 补缴土地出让金，85㎡房子可能要补 12 万，相当于房价直接涨 12%。开发商资金链虽然没问题，但项目涉及 3 宗司法案件，买之前一定要查清楚房源抵押状态。 9 月市场对比隔壁中海文锦国际住宅，同样 85㎡三房，总价 230 万，首付 46 万，月供 8500 元。虽然首付压力大，但产权 70 年，租金 3500 元 / 月，年化回报率 1.8%，比保利玥上高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有小孩的家庭。 购买决策建议 自住：除非你预算严格卡在 100 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如平洲玉器街附近的楼梯房，85㎡总价 80 万，产权还剩 50 年，月供 3700 元，比公寓划算多了。 投资：如果非要买公寓，选千灯湖的保利天悦，虽然单价 2.5 万 /㎡，但租金 4500 元 / 月，空置率低于 5%，5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免 “一房两卖”。如果开发商拖延，直接打 12345 投诉。
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先看户型建面约88-143㎡，热度还可以再看总价，保利玥上的组合方式对刚需相对友好，售楼处4007638577,054646能拿到报价单，商业40年，商住别墅40年产权，按揭月供与利率可结合个人资质测算，项目本身室内格局与使用率以售楼处量房数据为准，佛山该板块一二手房供应可一并对照参考，这个项目物业及交付标准以现场答复为准，不妨去现场转一转把细节问清楚。
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