福州新榕亦川真的太吸引我了！它处于二环核心地段，低容积率让小区环境特别好，感觉就像住在公园里。交通方面，地铁站和公交站都离得很近，不管是上班还是出去玩都很方便。周边医疗资源丰富，家里人健康有保障。商业配套也超全，世欧广场、正大广场等商场都在附近，购物娱乐选择多多。户型是大平层，空间大又通透，以后一家人住在一起肯定其乐融融。
全部3个回答 >福州新榕亦川的容积率高不高？
181****9281 | 2026-10-18 20:54:44
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166****7598 新榕亦川，小区容积率2.2，园区绿化率30%。项目建面36363.8㎡。户型4室，建筑面积约165㎡，均价约35000元/㎡，预计2026年3月开盘，预计2027年10月交房，位于晋安。地址晋安晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块，毛坯交付，普通住宅，产权70年，开发商是福州新榕筑业工程有限公司。项目总建筑面积约3.6万㎡，也叫亦川公馆，贷款政策与月供水平可结合个人资质试算，二手买卖税费与过户以主管部门规定为准。 2026-10-19 09:59:44
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158****2788 关于新榕亦川的容积率，公开资料里暂时没有更细的条目。建议到现场核实售楼处电话4007638577,127555。地址晋安晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块，这个盘可售房源与折扣情况以售楼处当天口径为准。关于户型与价格，拨打售楼处电话4007638577,127555最准。 2026-10-18 23:11:22
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180****9923 新榕亦川售楼处新榕亦川周边设施与交通以售楼处现场口径为准，地址晋安晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块。 2026-10-18 23:09:07
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新榕亦川，国企开发这点我是放心的，毕竟古厝集团背书，19年口碑在那摆着。最吸引我的是它就在光明港公园边上，千米滨水景观推窗就能看到，容积率才2.2，限高36米，全是洋房和四代住宅。地铁2号线五里亭站不远，旁边还有世欧广场、东二环泰禾，周末带孩子去晋安河公园遛弯也方便。
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我研究了下福州新榕亦川，感觉它适合好几类人呢。对于那些成功人士，事业有成，想换个更高端、更有面子的房子，这里二环内的核心地段，还有独特的建筑风格，就很符合他们的身份。还有喜欢社交、经常在家招待朋友的人，165㎡户型里近61.5㎡的餐客横厅，就像一个开阔的社交舞台，能很好地满足他们的社交需求。另外，注重生活私密性的人也适合，像近30㎡的主卧套间，就像一个私密的城堡，能让人有自己的独立空间。总之，对居住品质有追求，在交通、医疗等方面有需求的人，都可以考虑这里。
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我觉得福州新榕亦川国企开发太靠谱啦！新榕城建有19年的开发经验，品质和交付都有保障，让人很安心。项目在晋安连江中路与国货东路交汇处，地段超好，二环核心，周边啥都有。南边是光明港公园，在家就能欣赏滨水美景。规划也超棒，容积率低，建筑限高，全是洋房和四代住宅，还都是大平层，只有195席，很稀缺。就像那个建面约165㎡的洋房，套内使用面积超大，住起来肯定宽敞又舒适，必须点赞！
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新榕亦川，国企19年开发经验。周边3公里有11个地铁站出行选择多，光明港站五里亭站都近，商圈有万达和世欧王庄日常消费全覆盖，南向无遮挡水岸景观稀缺，户型165平起最大279平圈层纯粹，近62平横厅加30平主卧套房住着太有面子了。
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