同样预算可以拿套内单价和周边盘比一比，心里更有数。
全部3个回答 >北京天恒水岸壹号的容积率高不高？
150****3676 | 2026-10-16 12:56:25
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155****4205 天恒水岸壹号，小区容积率2.2，园区绿化率30%。项目总建面226000㎡。户型3-4室，建筑面积约122-199㎡，均价约40000元/㎡，2024年11月开盘，2022年4月交房，位于房山。地址北京房山区良乡揽秀南大街与良乡东街交叉口100米内，毛坯交付，精装交付，70年产权，开发商是北京天恒乐活城置业有限公司。项目总建筑面积约22.6万㎡，也叫绿湾星苑。建议到项目现场踩踩盘掌握一手信息，北京本板块一二手供应可对比参考，项目本身商业配套与轨交出行以实际交付运营为准，按揭额度与利率政策可依据个人条件测算。毛坯交付，精装交付，可以到案场走一趟核实各项细节。 2026-10-16 23:35:40
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155****7720 天恒水岸壹号的容积率对外信息还比较有限。建议到售楼处向置业顾问确认售楼处电话4007638577转009196，毛坯交付，精装交付，北京本板块一二手供应可作对比参照，园区园林与车位比例以现场实景为准。建议到售楼处实地走一趟掌握一手信息。 2026-10-16 23:08:53
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天恒水岸壹号是天恒做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。
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公开渠道显示，天恒水岸壹号的户型与配套配比相对平衡，想了解最新房源问最准，房山水岸壹号由国企天恒集团开发，坐落于北京房山区良乡大学城西站南约800米，是五环至六环间稀缺的滨水现房社区，总占地11.26万平方米，建筑面积22.6万平方米，规划19栋住宅(12栋叠拼别墅，宜居生态，低密社区，毛坯，精装修，别名绿湾星苑，户型3-4室，户型建面约122-199㎡。
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如果按4.5万/㎡估算，天恒水岸壹号的总价还要叠加契税和住宅专项维修资金。建议让置业顾问按你的预算出一份完整费用清单，把首付、月供和税费一起算清楚。
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天恒水岸壹号位于房山区大学城，目前在售约20套。选户型时建议一并问清剩余房源分布在哪些楼栋和楼层，这会影响采光和步行动线。
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