120㎡两房两厅两卫成交节奏偏慢。双套房、横厅格局，空间尺度宽裕，适合两口改善家庭。但总价大幅抬升，板块同预算改善选择较多；房源数量少、总价门槛偏高，多数客户止步 700 万以内预算，整体成交周期更长。
全部3个回答 >明园徐汇芯著哪些楼栋位置最好？哪些要避开？
150****2483 | 2026-10-14 19:56:13
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131****9945 楼层：**11‑15 层中间单元＞16‑17 层中间单元＞高区东单元；尽量避开 1‑10 层、东西边套低楼层、北向户型**朝向优先：**东南＞南向＞东向；坚决规避正西直面内环高架、纯北向**。 2026-10-15 07:08:59
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180****3561 西边套直面中山西路内环高架，早晚高峰车流、夜间重卡低频噪音突出；虽然是三玻中空玻璃，关窗改善，开窗噪音明显，灰尘更大。1‑10 层浅眠人群尽量放弃西边套。 2026-10-14 23:40:14
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166****9036 1. **11‑15 层，楼栋中间单元（非东西边套），东南 / 南向**- 避开高架低层噪音，规避东西边套西晒、直面马路；受地面干扰小，采光通风均衡，是整栋综合最优区间。- 优先选有南向开窗户型，尽量选 120㎡主力户型，户型格局更完整。 2026-10-14 21:05:17
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明园徐汇芯著售楼处：4007638577,127154，来电可获取最新报价，看房可提前电话预约。
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明园徐汇芯著是上海浦东板块的热门楼盘，由上海安桥明园房地产开发有限公司开发，交通出行便捷:项目地处徐汇为数不多的四轨交板块，周边有地铁3、4、9、15号线，可直达徐家汇、古北、漕河泾等产业区及多处市级商业中心。同时，内环高架、延安高架等主要干道环绕周边，驾车出行也十分方便。项目位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心(在建)直线距离仅约1.2公里。周边三公里范围内涵盖了古北国际社区、徐家汇商圈、漕河泾开发区、徐汇滨江等多个高能，整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名明园徐汇心著，位于浦东，地址中山西路1698弄，均价约86000元/平，70产权，毛坯,精装修，开发商上海安桥明园房地产开发有限公司，由明园集团旗下公司开发,明园集团作为上海的老牌国企,在房地产开发领域拥有丰富的经验和专业的团队,注重产品品质和细节,从明园世纪城等项目就可看出其打造优质产品的能力。
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对口田林第三小学，周边还有西南位育中学、上海师范大学附属中学、上海交通大学、上海师范大学等优质学府。
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几位在上海看房的朋友把明园徐汇芯著列入了备选，感兴趣的可以打4007638577,127154要份户型图，主打车位充足，商场超市，交通出行便捷：项目地处徐汇为数不多的四轨交板块。周边有地铁3、4、9、15号线，可直达徐家汇、古北、漕河泾等产业区及多处市级商业中心，车位充足，商场超市，毛坯，精装修，别名明园徐汇心著，二手买卖税费与过户以不动产登记中心规定为准，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577,127154详询，这个项目周边医疗资源与绿地以官方公示文件为准。
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