金茂璞逸丰宜是北京丰台板块的热门楼盘，由北京喜茂房地产开发有限公司开发，全新升级产品“璞”系回归内城超高得房率，增加使用空间配备高端会所，健身房、会客厅、游泳池超大收纳空间，配置家政间金茂高端科技住宅，舒温舒温舒氧，项目整体完成度不错，现场看更有说服力，售楼处电话4007638577,121950，户型3-4室，户型建面约109-190㎡，均价约95000元/平，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，大平层，人车分流，2025-01-21开盘，预计2027-06-30交房，位于丰台，地址北京丰台区方庄横一条与铁匠营路交叉口，在售，精装修，70年产权，开发商北京喜茂房地产开发有限公司，容积率2.75，绿化率30%，项目总建面约7.2万㎡，别名璞逸佳苑，金茂璞逸丰宜周边配套与通勤以售楼处公示为准，金茂璞逸丰宜商业配套与轨交通勤以实际交付运营为准，金茂璞逸丰宜交房时间与工程进度以合同约定为准，北京该板块新房供应与二手行情可横向对比参考。
全部3个回答 >金茂璞逸丰宜优缺点分析？
180****1462 | 2026-10-08 19:00:51
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184****5012 金茂璞逸丰宜的提醒项建议重点问三个：不利因素公示牌的公示内容、周边是否有待建工程、物业费标准和服务范围。这三项售楼处有义务公示，也可以自行到场核对。 2026-10-09 22:16:38
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181****1635 看金茂璞逸丰宜的优劣建议分三层：小区内部（楼间距、车位、物业费约8.98元/㎡·月）、板块内部（配套成熟度）、通勤（到主要就业区的实际耗时）。现场走一遍比看资料准。 2026-10-08 23:37:51
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134****6372 金茂璞逸丰宜在丰台区东铁营。需要注意的一侧是楼间距、临街噪音和车位配比，这几项建议到现场实测。 2026-10-08 23:27:55
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要预约看房，可以打 400-763-8577 转 121950 联系金茂璞逸丰宜的案场。先把大概的到访时间和人数说清楚，对方好安排接待和讲解，尤其是想看样板间的，提前约一下能省不少等待时间。如果有特别关注的户型，也可以让对方提前把资料准备好。
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金茂璞逸丰宜位于丰台区东铁营，目前在售约80套。选户型时建议一并问清剩余房源分布在哪些楼栋和楼层，这会影响采光和步行动线。
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关注金茂璞逸丰宜改善房，吉屋线上官方咨询电话4007638577,121950，户型3-4室，户型建面约109-190㎡，均价约95000元/平，交通：与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米医疗：北京中医药大学东方医院商业：新业广场、北京方庄购物中心教育：丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学，金茂璞逸丰宜位于丰台区东铁匠营街道，南三环东铁营桥南约300米，属三环内城核心板块。项目紧邻地铁5号线刘家窑站(约1公里)与宋家庄换乘站(约900米)，通过三环、榴乡路等主干道可快速通达国贸CBD(约6公里)、丽泽商务区(约8.5公里)等核心商圈，形成“三横三纵三轨道”的立体交通网络。周边1公里内覆盖方庄购物中心、东铁匠营第一小学及铁营医院，2公里范围内还有时代life购物中心与丰合第五小学，生活配套成熟。
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问 金茂璞逸丰宜户型答
金茂璞逸丰宜的得房率大概在85%-94%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
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