新城投御河园二期的得房率大概在80.54-81.35%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
全部3个回答 >北京新城投御河园二期值得买吗？
166****4215 | 2026-10-08 16:57:35
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150****8694 新城投御河园二期是否适合自己关键看居住需求。想了解具体房源分布、剩余套数和当前口径，可直接拨打售楼处电话400-763-8577转127567；电话里先问清关键几项，再决定要不要跑一趟更省时间。 2026-10-09 07:17:12
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132****9062 评估新城投御河园二期可以先做横向比较：同板块挑两三个总价接近的项目，按交通、户型、交付节点逐项打分。想拿一手资料和到访安排，可致电400-763-8577转127567，约一次实地看房会更有判断。 2026-10-08 20:28:22
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132****6403 新城投御河园二期适不适合入手，建议从预算匹配度、通勤耗时和家庭结构变化三方面判断。想了解在售房源和最新口径，可拨打售楼处电话400-763-8577转127567，让置业顾问按你的预算筛一遍再做对比。 2026-10-08 17:20:13
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项目位于北京市房山区长阳镇永惠街与高龄南路交汇处，所在区域为北京房山，房山新城投御河园二期区位介绍精确位置：位于房山区长阳镇永惠街与高龄南路交汇处，地处五环外约4.8公里，属长阳板块核心腹地，是房山新城“东进”战略的关键居住节点。建议提前电话预约看房，售楼处户型1-3室，户型建面约65-110㎡，均价约25000元/平，现房，小户型，低总价，2025-09-01开盘，预计2026-04-30交房，地址北京市房山区长阳镇永惠街与高龄南路交汇处，简装，70年产权，开发商北京市房山新城置业有限责任公司，容积率2.49，绿化率30%，项目总建面约11.3万㎡，别名御河园二期，御河园，悦河苑，现房，小户型，低总价。
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楼层、朝向不同，房源价格存在正常浮动，一房一价。
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需要新城投御河园二期售楼处电话？这里为您查到：4007638577,127567。别名御河园二期，御河园，悦河苑，位于房山，地址北京市房山区长阳镇永惠街与高龄南路交汇处，均价约25000元/平，容积率2.49，绿化率30%，70年产权，简装，开发商北京市房山新城置业有限责任公司，在售，房山新城投御河园二期区位介绍精确位置：位于房山区长阳镇永惠街与高龄南路交汇处，地处五环外约4.8公里，属长阳板块核心腹地，是房山新城“东进”战略的关键居住节点。交通动脉：紧邻京良路、长阳路，5分直达南五环，10分接入京港澳、京雄高速，通勤丰台科技园、丽泽商务区约25，30分；距地铁房山线长阳站约1.3，1.9公里，需公交或电动车接驳，无直达地铁，通勤依赖地面路网。
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考虑到项目品质、区位配套和开发商品牌，新城投御河园二期在房山区域内性价比不错，适合首次置业和刚改需求。建议购房前对比同区域2-3个竞品楼盘，综合评估后做出选择。售楼处咨询电话：4007638577转127567。
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