缦云ONE的得房率大概在80%-90%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
全部3个回答 >缦云ONE还有房吗？
133****0735 | 2026-09-29 10:41:12
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188****6021 缦云ONE，项目建面135000㎡，户型4-5室，户型建面约199-349㎡。均价约60000元/平，品牌地产，配套成熟，品牌物业，大平层，地铁沿线，车位充足，2025-12-29开盘，预计2027-09-30交房，位于通州，地址北京通州区运河核心区新华北路3号，精装修，70年产权，开发商北京顺开房地产开发有限公司，容积率2.26，绿化率30%，项目总建面约13.5万㎡，别名缦云福苑(二期)缦云福苑(一期)，缦云ONE物业服务与收费标准以物业合同为准，缦云ONE商业配套与轨交通勤以建成投用为准，缦云ONE空间格局与得房情况以售楼处实测数据为准，缦云ONE区位配套与交通以售楼处口径为准，缦云ONE对口学校与学区以主管部门公示为准，缦云ONE交房时间与工程进度以购房合同为准，户型面积和价位可拨打售楼处电话详聊。 2026-09-29 17:42:34
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180****4074 缦云ONE的房源目前公开信息有限，可以到售楼处向置业顾问确认售楼处品牌地产，配套成熟，品牌物业，大平层，地铁沿线，车位充足，认筹流程与首付成数可到现场问置业顾问，月供与利率方案可结合个人资质测算，北京该板块新房供应与二手行情可横向对比参考，缦云ONE商业配套与轨交通勤以建成投用为准，缦云ONE空间格局与得房情况以现场实测为准，缦云ONE区位配套与交通以现场最新公示为准。 2026-09-29 14:42:03
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从环线位置看，缦云ONE处在五至六环这个区间。环线决定了到核心城区通勤的时间成本，是选房时比较硬的一个参考项。建议你按自己实际的工作地点和出行方式算一遍通勤时间，同一条环线，往东走和往西走，早晚高峰的实际耗时可能差一倍。
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一房一价，高楼层景观房源价格更高，商办产权无法落户。
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在通州区这个区域里，缦云ONE的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。
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项目通州高端定位，咨询时确认交房时间、物业，区分不同组团、楼栋差异，了解周边规划。
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