50 年商办产权，不能落户，刚需家庭自住谨慎选择。
全部3个回答 >缦云ONE房价多少钱一平
132****9097 | 2026-09-21 18:29:12
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158****7885 在通州区这个区域里，缦云ONE的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。 2026-09-22 09:24:11
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158****6285 按面积段折算，缦云ONE的套均总价大概在1500万这个量级。总价决定了首付和月供的盘子，建议你先算一下自己每月能接受的月供上限，倒推回总价，再拿这个数去筛面积段，效率会比一个个楼盘问价格高得多。 2026-09-21 23:24:39
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131****5421 缦云ONE现在的参考单价大概6.5万/㎡，这个数字是挂牌参考口径，实际成交会随楼栋、楼层、朝向和付款方式有出入，一房一价是常态。所以网上看到的均价只能当一个大致的坐标，你要买的那一套具体多少钱，还是要按房号问。 2026-09-21 22:19:30
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要预约看房，可以打 400-763-8577 转 116854 联系缦云ONE的案场。先把大概的到访时间和人数说清楚，对方好安排接待和讲解，尤其是想看样板间的，提前约一下能省不少等待时间。如果有特别关注的户型，也可以让对方提前把资料准备好。
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缦云ONE是合生/珠江做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。
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查到缦云ONE售楼处：4007638577,116854。均价约60000元/平，容积率2.26，绿化率30%，70年产权，精装修，品牌地产，配套成熟，品牌物业，大平层，地铁沿线，车位充足，户型4-5室，2025-12-29开盘，别名缦云福苑（二期）缦云福苑（一期），位于通州，地址北京通州区运河核心区新华北路3号，开发商北京顺开房地产开发有限公司，在售，品牌地产,配套成熟,品牌物业,大平层,地铁沿线,车位充足。
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自住属性强，配套兑现需要时间，适合长期持有。
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