拿地时间:2023 年 11 月拿地,楼面价 1.27 万 /㎡,开发商利润空间大。周边夏南二村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:吹风价 3.4 万 /㎡,比千灯湖同地段新房低 20%,若旧改成功,房价有望涨到 4.5 万 /㎡,5 年回报率约 32%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,推动房价上涨。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由宏宇地产开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带恒温泳池、双会所,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:夏南二村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:桂城中心二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
全部3个回答 >佛山瓏熙有没有最新动态?
181****2569 | 2026-09-24 11:00:32-
185****4897 瓏熙的瓏熙是桂城标杆级改善型社区,由本土知名房企开发,总投资45亿,分两期开发,现一期105-143㎡精装三至四房。在佛山挺受关注的在同价位里属于能打的,看房时可以重点对比这一项售楼处地铁沿线,低密社区,瓏熙物业管理与交付要求以售楼处说法为准,瓏熙户型格局与得房率以售楼处现场实测为准,瓏熙商业配套与地铁通勤以最终建成投用为准,购房资质与信贷政策以当地最新细则为准,项目在售房源与折扣以售楼处最新口径为准,佛山该板块一二手房供应可对比参考,地铁沿线,低密社区。 2026-09-25 23:39:54
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166****6447 瓏熙售楼处,瓏熙房源动态与优惠信息可到案场现场核实,瓏熙周边商业与通勤以售楼处口径为准,地铁沿线,低密社区。 2026-09-24 21:45:12
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188****7188 瓏熙,主打地铁沿线,低密社区,瓏熙是桂城标杆级改善型社区,由本土知名房企开发,总投资45亿,分两期开发,现一期105-143㎡精装三至四房。定位“,精装修交付,可致电售楼处4007638577,123132咨询,户型4室,户型建面约139-196㎡,均价约33000元/平,地铁沿线,低密社区,2025-05-25开盘,预计2027-12-31交房,位于南海,地址南海桂澜路与佛平路交汇处,大平层70年产权,开发商广东珑乾房地产开发有限公司,容积率2.39,绿化率25.81%。项目总建面约14.5万㎡,别名宏宇珑熙珑熙园宏宇城市广场,瓏熙周边医院与绿地资源以规划部门公示为准,户型与报价可拨打售楼处电话4007638577,123132咨询。 2026-09-24 20:00:03
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主力户型 139-196㎡全是南海首个 30% 阳台率新规产品,南北双阳台 + 超 8 米跑道级阳台设计,光阳台面积就比普通户型多出 10㎡,养花种菜、搭阳光房随便造。LDKB 一体化 + 中西双厨设计,中餐西餐切换毫无压力,196㎡户型还带独立保姆间,三代同堂也互不干扰。更关键的是,项目周边 3 公里内现成配套全明牌:南海万科广场、千灯湖环宇城步行 10 分 钟即达,礌岗公园、千灯湖公园骑车 5 分 钟就能到,连医院(广东省中西医结合医院)都在 1.5 公里范围内,生活便利度直接拉满。
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售楼处地址在灯湖中轴核心段桂澜路与桂平路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边旧改项目推进,双地铁加持位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 5min 到广佛线,未来地铁规划落地后通勤更快捷。桂澜路、海八路双主干道加持,5min 上高速出差旅游省心,日常到保利水城仅 10min。 小区品质宜居,纯改善社区无小户型,139㎡四房可变空间灵活,280㎡复式适合家族居住。步行 10min 到礌岗公园,3km 内 125 个公园环绕,周边金融企业密集,大户型租赁需求稳定,租客多为高管。物业智能门禁 + 24 小时巡逻,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
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售楼处位于桂城桂澜路东侧,导航 “宏宇瓏熙营销中心” 即可直达,由深耕佛山 30 年的宏宇集团打造,定位千灯湖芯品质人居标杆。在售 139-196㎡阔景大平层,LDKB 一体化设计打造约 50㎡家庭社交空间,适合商务宴请或家庭聚会,部分户型带 270° 环幕阳台,可俯瞰千灯湖活力公园景观。项目预计 2027 年交付,现购房可享首付分期政策,减轻资金压力。 交通方面,双地铁口配置(南桂路站 + 礌岗站)步行均在 8min 内,规划中的佛山地铁 6 号线(平洲站)距项目仅 1.2km,未来三轨交汇进一步提升通勤效率。医疗配套方面,南海区妇幼保健院车程 5min 即达,商业方面,自带商业街区与周边六大商圈形成 “15min 消费圈”。作为灯湖中轴南拓核心项目,周边已启动南海艺术中心建设,未来区域价值潜力显著。
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"户型设计超赞!139㎡起全南向大平层,30% 阳台率 + 南北双阳台,住着太舒服了!" "户户朝南 + 单边位设计,采光通风一流,没有暗房!" "阳台面积比普通户型多 10㎡,养花种菜、搭阳光房随便造!" "168㎡以上户型都有 3 个套房,三代同堂也互不干扰,私密性超好!"
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