售楼处位于桂城桂澜路东侧,导航 “宏宇瓏熙营销中心” 即可直达,由深耕佛山 30 年的宏宇集团打造,定位千灯湖芯品质人居标杆。在售 139-196㎡阔景大平层,LDKB 一体化设计打造约 50㎡家庭社交空间,适合商务宴请或家庭聚会,部分户型带 270° 环幕阳台,可俯瞰千灯湖活力公园景观。项目预计 2027 年交付,现购房可享首付分期政策,减轻资金压力。 交通方面,双地铁口配置(南桂路站 + 礌岗站)步行均在 8min 内,规划中的佛山地铁 6 号线(平洲站)距项目仅 1.2km,未来三轨交汇进一步提升通勤效率。医疗配套方面,南海区妇幼保健院车程 5min 即达,商业方面,自带商业街区与周边六大商圈形成 “15min 消费圈”。作为灯湖中轴南拓核心项目,周边已启动南海艺术中心建设,未来区域价值潜力显著。
全部3个回答 >桂城瓏熙9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
151****1908 | 2025-09-21 17:32:45
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****5501 拿地时间:2023 年 11 月拿地,楼面价 1.27 万 /㎡,开发商利润空间大。周边夏南二村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。9 月投资信号:价格洼地:吹风价 3.4 万 /㎡,比千灯湖同地段新房低 20%,若旧改成功,房价有望涨到 4.5 万 /㎡,5 年回报率约 32%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,推动房价上涨。产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由宏宇地产开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带恒温泳池、双会所,居住体验优于老破小。但风险也不小:旧改延期:夏南二村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。流动性差:桂城中心二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 17:37:14
-
132****3595 拿地时间:2023 年 11 月拿地,开发商宏宇地产在佛山口碑一般,此前开发的宏宇景裕豪园曾因装修质量问题被业主维权。9 月风险预警:学位风险:配建小学虽属南实集团,但需 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家可能赶不上 2028 年秋季入学。且南实集团公办部升学率(约 50%)低于民办部,教育溢价有限。商业体噪音:项目自带 1.67 万㎡商业街区(对标上海太古里),未来可能引入酒吧、餐饮,夜间噪音或影响休息。参考广州太古汇周边楼盘,夜间噪音普遍超 55 分贝。户型缺陷:139㎡四房次卧仅 6.5㎡,放 1.2 米床后难留过道;196㎡四房主卧卫生间正对床头,风水上有忌讳。样板房通过缩小家具尺寸掩盖缺陷,看房时建议带卷尺实测。值得买不?除非你能接受以下缺点,否则绕道走!同预算可买大沥的时代宝龙城(单价 2.8 万 /㎡),离地铁 4 号线(在建)更近,且社区容积率更低(2.0)。如果非要买瓏熙,必须做到:查抵押:要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。宏宇地产此前有项目因资金问题抵押房源,导致业主无法办证。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若小学未按时开学,无条件退房并赔偿 10% 违约金”。另外,项目东北面有高压走廊,直线距离约 300 米,长期居住可能影响健康;西北面的南海艺术中心旧改进度滞后,商业体预计 2030 年才建成,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:37:05
-
181****6569 拿地时间:2023 年 11 月宏宇地产以 18.35 亿拿下地块,楼面价约 1.27 万 /㎡,产权剩余 68 年(原 70 年)。项目规划 6 栋高层,主打 139-196㎡三至四房,配建 18 班公办小学(已纳入南实教育集团),预计 2027 年交付。9 月最新消息:展厅开放:9 月 10 日营销中心和样板房已开放,需提前预约参观,现场展示 139㎡和 196㎡户型,阳台率高达 30%,139㎡四房赠送面积约 28㎡,实际使用面积对标 160㎡产品。价格吹风:销售透露吹风价 3.4-3.8 万 /㎡,139㎡总价约 470-528 万,196㎡总价约 666-745 万,对比周边二手次新房(如保利花园三期单价 2.8-3.2 万 /㎡)溢价约 20%。政策利好:佛山非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,但项目定位高端,主要面向本地改善客群。值得买不?适合桂城中心有置换需求的家庭!项目步行 3 分 钟到广佛线南桂路站,5 分 钟到南海万科广场,10 分 钟到南海实验中学,地段和配套无可挑剔。户型设计领先,139㎡四房做到双主套 + 南北对流,精装交标含博世厨电、杜拉维特卫浴,品质对标千灯湖豪宅。不过要注意:价格偏高:同预算可买千灯湖的建发灯湖缦云(单价 3.5 万 /㎡),地段更有升值潜力。居住密度:3 梯 3 户设计,高峰期等电梯可能耗时,且小区容积率 2.4,比千灯湖低密盘(如保利天珺容积率 2.0)居住体验略逊。噪音隐患:南侧临近佛平路主干道,低楼层户型可能受车流噪音影响,建议优先选 15 层以上。建议先对比千灯湖和映月湖的新盘,再决定是否入手。如果非桂城中心不买,可等开盘后观察价格走势,避免当 “冤大头”。 2025-09-21 17:36:50
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
售楼处地址在灯湖中轴核心段桂澜路与桂平路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边旧改项目推进,双地铁加持位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 5min 到广佛线,未来地铁规划落地后通勤更快捷。桂澜路、海八路双主干道加持,5min 上高速出差旅游省心,日常到保利水城仅 10min。 小区品质宜居,纯改善社区无小户型,139㎡四房可变空间灵活,280㎡复式适合家族居住。步行 10min 到礌岗公园,3km 内 125 个公园环绕,周边金融企业密集,大户型租赁需求稳定,租客多为高管。物业智能门禁 + 24 小时巡逻,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
全部3个回答 >
买房交流
3045
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(468)
所属楼盘

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓