桂城瓏熙9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 131****5501 拿地时间：2023 年 11 月拿地，楼面价 1.27 万 /㎡，开发商利润空间大。周边夏南二村旧改（投资 30 亿）已启动，2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。9 月投资信号：价格洼地：吹风价 3.4 万 /㎡，比千灯湖同地段新房低 20%，若旧改成功，房价有望涨到 4.5 万 /㎡，5 年回报率约 32%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，推动房价上涨。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由宏宇地产开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带恒温泳池、双会所，居住体验优于老破小。但风险也不小：旧改延期：夏南二村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2035 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：桂城中心二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 17:37:14
• 132****3595 拿地时间：2023 年 11 月拿地，开发商宏宇地产在佛山口碑一般，此前开发的宏宇景裕豪园曾因装修质量问题被业主维权。9 月风险预警：学位风险：配建小学虽属南实集团，但需 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家可能赶不上 2028 年秋季入学。且南实集团公办部升学率（约 50%）低于民办部，教育溢价有限。商业体噪音：项目自带 1.67 万㎡商业街区（对标上海太古里），未来可能引入酒吧、餐饮，夜间噪音或影响休息。参考广州太古汇周边楼盘，夜间噪音普遍超 55 分贝。户型缺陷：139㎡四房次卧仅 6.5㎡，放 1.2 米床后难留过道；196㎡四房主卧卫生间正对床头，风水上有忌讳。样板房通过缩小家具尺寸掩盖缺陷，看房时建议带卷尺实测。值得买不？除非你能接受以下缺点，否则绕道走！同预算可买大沥的时代宝龙城（单价 2.8 万 /㎡），离地铁 4 号线（在建）更近，且社区容积率更低（2.0）。如果非要买瓏熙，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。宏宇地产此前有项目因资金问题抵押房源，导致业主无法办证。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若小学未按时开学，无条件退房并赔偿 10% 违约金”。另外，项目东北面有高压走廊，直线距离约 300 米，长期居住可能影响健康；西北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:37:05
• 181****6569 拿地时间：2023 年 11 月宏宇地产以 18.35 亿拿下地块，楼面价约 1.27 万 /㎡，产权剩余 68 年（原 70 年）。项目规划 6 栋高层，主打 139-196㎡三至四房，配建 18 班公办小学（已纳入南实教育集团），预计 2027 年交付。9 月最新消息：展厅开放：9 月 10 日营销中心和样板房已开放，需提前预约参观，现场展示 139㎡和 196㎡户型，阳台率高达 30%，139㎡四房赠送面积约 28㎡，实际使用面积对标 160㎡产品。价格吹风：销售透露吹风价 3.4-3.8 万 /㎡，139㎡总价约 470-528 万，196㎡总价约 666-745 万，对比周边二手次新房（如保利花园三期单价 2.8-3.2 万 /㎡）溢价约 20%。政策利好：佛山非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，但项目定位高端，主要面向本地改善客群。值得买不？适合桂城中心有置换需求的家庭！项目步行 3 分 钟到广佛线南桂路站，5 分 钟到南海万科广场，10 分 钟到南海实验中学，地段和配套无可挑剔。户型设计领先，139㎡四房做到双主套 + 南北对流，精装交标含博世厨电、杜拉维特卫浴，品质对标千灯湖豪宅。不过要注意：价格偏高：同预算可买千灯湖的建发灯湖缦云（单价 3.5 万 /㎡），地段更有升值潜力。居住密度：3 梯 3 户设计，高峰期等电梯可能耗时，且小区容积率 2.4，比千灯湖低密盘（如保利天珺容积率 2.0）居住体验略逊。噪音隐患：南侧临近佛平路主干道，低楼层户型可能受车流噪音影响，建议优先选 15 层以上。建议先对比千灯湖和映月湖的新盘，再决定是否入手。如果非桂城中心不买，可等开盘后观察价格走势，避免当 “冤大头”。 2025-09-21 17:36:50