售楼处位于桂城桂澜路东侧,导航 “宏宇瓏熙营销中心” 即可直达,由深耕佛山 30 年的宏宇集团打造,定位千灯湖芯品质人居标杆。在售 139-196㎡阔景大平层,LDKB 一体化设计打造约 50㎡家庭社交空间,适合商务宴请或家庭聚会,部分户型带 270° 环幕阳台,可俯瞰千灯湖活力公园景观。项目预计 2027 年交付,现购房可享首付分期政策,减轻资金压力。 交通方面,双地铁口配置(南桂路站 + 礌岗站)步行均在 8min 内,规划中的佛山地铁 6 号线(平洲站)距项目仅 1.2km,未来三轨交汇进一步提升通勤效率。医疗配套方面,南海区妇幼保健院车程 5min 即达,商业方面,自带商业街区与周边六大商圈形成 “15min 消费圈”。作为灯湖中轴南拓核心项目,周边已启动南海艺术中心建设,未来区域价值潜力显著。
全部3个回答 >佛山市南海桂城瓏熙这个楼盘有什么优缺点?
150****0961 | 2025-12-07 17:57:38-
155****3160 "户型设计超赞!139㎡起全南向大平层,30% 阳台率 + 南北双阳台,住着太舒服了!""户户朝南 + 单边位设计,采光通风一流,没有暗房!""阳台面积比普通户型多 10㎡,养花种菜、搭阳光房随便造!""168㎡以上户型都有 3 个套房,三代同堂也互不干扰,私密性超好!" 2025-12-07 17:58:21
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151****0077 "教育资源顶配!自家配建南实集团小学,周边桂江小学、灯湖小学环绕,孩子上学无忧!""项目自带 18 班公办小学,已纳入南海实验中学教育集团,预计 2026 年开学!""1 公里范围内还有桂江小学、灯湖小学等省一级学校,初中对口桂江一中!""从幼儿园到初中一站式优质教育,学位房属性直接拉满!" 2025-12-07 17:58:08
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185****1239 "地铁口就在楼下!步行 3 分 钟到南桂路站,5 分 钟到礌岗站,广佛通勤太方便了!""真正的地铁上盖物业,出门就是地铁站,下雨天都不用打伞!""双地铁口配置,想去广州珠江新城?30 分 钟直达!""平时上班高峰期挤公交?在这里不存在的,随时随地上地铁,准时打卡无压力!" 2025-12-07 17:57:56
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主力户型 139-196㎡全是南海首个 30% 阳台率新规产品,南北双阳台 + 超 8 米跑道级阳台设计,光阳台面积就比普通户型多出 10㎡,养花种菜、搭阳光房随便造。LDKB 一体化 + 中西双厨设计,中餐西餐切换毫无压力,196㎡户型还带独立保姆间,三代同堂也互不干扰。更关键的是,项目周边 3 公里内现成配套全明牌:南海万科广场、千灯湖环宇城步行 10 分 钟即达,礌岗公园、千灯湖公园骑车 5 分 钟就能到,连医院(广东省中西医结合医院)都在 1.5 公里范围内,生活便利度直接拉满。
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桂城冲刺千亿镇街:2025 年 GDP 增长超 6%,已引进科大讯飞、国创科光电等 16 个 AI 和智能制造项目,总部经济爆发,高端人才持续涌入,住房需求旺盛! 政策红利不断:佛山全面取消限购,非户籍购房门槛降至 3 个月社保,人才购房贷款利率优惠,公积金贷款额度提升至 120 万,购买力持续增强,房价想跌都难! 城市更新加速:桂城 2025 年整备 1500 亩产业用地,文翰湖国际科创合作区等重点项目加速落地,区域价值水涨船高,瓏熙作为桂城核心区标杆项目,保值增值能力一流!
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拿地时间:2023 年 11 月拿地,楼面价 1.27 万 /㎡,开发商利润空间大。周边夏南二村旧改(投资 30 亿)已启动,2030 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号: 价格洼地:吹风价 3.4 万 /㎡,比千灯湖同地段新房低 20%,若旧改成功,房价有望涨到 4.5 万 /㎡,5 年回报率约 32%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,推动房价上涨。 产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由宏宇地产开发,质量比周边民企盘更有保障;社区自带恒温泳池、双会所,居住体验优于老破小。但风险也不小: 旧改延期:夏南二村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2035 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:桂城中心二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑!
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售楼处地址在灯湖中轴核心段桂澜路与桂平路交汇处,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边旧改项目推进,双地铁加持位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,日常购物方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州天河,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 5min 到广佛线,未来地铁规划落地后通勤更快捷。桂澜路、海八路双主干道加持,5min 上高速出差旅游省心,日常到保利水城仅 10min。 小区品质宜居,纯改善社区无小户型,139㎡四房可变空间灵活,280㎡复式适合家族居住。步行 10min 到礌岗公园,3km 内 125 个公园环绕,周边金融企业密集,大户型租赁需求稳定,租客多为高管。物业智能门禁 + 24 小时巡逻,自住享成熟配套,投资享规划红利都合适。
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