在昌平区这个区域里，北京国贤府的价格不是孤立存在的，同板块还有几个可比的盘。建议你拿三个盘摆在一起比，比的不能只是单价，还要比交房标准、物业费、得房率和楼间距这些决定长期居住成本和体验的项目。单价便宜两三千，物业费高一块，十年下来差距会很明显。
全部3个回答 >北京国贤府值得买吗
185****3061 | 2026-09-21 19:21:04
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134****3241 北京国贤府是中建+未来科学城做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。 2026-09-22 12:31:50
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132****5978 北京国贤府的参考单价是5.3万/㎡，放在昌平区里属于正常的价格区间。判断值不值，关键是拿同板块两三个可比的盘横向比，比单价也比交房标准、物业费和得房率。单项价格低不代表总账划算，把交房后每年的固定支出算进去，结论会更清楚。 2026-09-21 22:57:37
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166****8458 从产品对应的人群看，北京国贤府主要是面向央企职工、附近改善需求的二手换房业主、高校教职职工、医院职工。如果你属于这一类，匹配度会比较高；如果不是，也不用勉强，买房这件事合脚很关键。建议你把它和同板块另外两个盘摆在一起，按预算、通勤、产品三项分别打分，再做决定。 2026-09-21 21:27:56
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地处昌平核心发展区，周边有高校和产业园区。
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北京国贤府营销中心：4007638577转009990。户型2-4室，户型建面约72-180㎡，均价约53000元/平，交通：定泗路(拓宽)、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、京藏高速；地铁17号线医疗：王府中西医结合医院、清华长庚医院商业：邻近山姆会员商店，快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物，遇见繁华生活生态：未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、海鶄落湿地公园，北京国贤府位于昌平区北七家镇未来科学城东区核心，由中建智地与未来科学城联合开发，定位为盛唐风格低密洋房社区。项目占地约7.1万平方米，容积率低至1.3，规划26栋6-8层电梯洋房，总户数约850套，得房率超90%，梯户比为一梯两户。产品涵盖72-180㎡两至四居，主力户型为103㎡三居和116㎡四居，采用LDK一体化设计、270环幕观景窗及独立家政空间，精装交付标准约10万/㎡。项目以盛唐皇家园林为蓝本，打造三进礼序府门、一池三山景观及约9000㎡实景园林，融合枫林步道、唐韵宫灯等元素，营造东方仪式感。
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查到了，北京国贤府电话4007638577,009990，别名逸贤华庭，盛世文庭，均价约53000元/平，容积率1.3，绿化率30%，70年产权，开发商北京智诚未来房地产开发有限公司，项目建面106300㎡，别名逸贤华庭,盛世文庭，位于昌平，地址北京昌平区北七家未来科学城东区定泗路与东北路交汇处，精装修，在售，宜居生态,品牌地产,花园洋房,低密社区,湖景,景观居所,中式地产,小户型,车位充足，户型2-4室，2025-04-19开盘，预计2026-08-01交房。
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北京国贤府的得房率大概在90-92%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
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