投资:鼓楼核心区位保值稳定,学区加持需求充足,二手流通性良好。
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158****6679 | 2026-09-19 12:31:29
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133****8406 了解上城十号院改善房,官方咨询电话4007638577,127357,核心地段占位项目位于南京市江北新区上城路10号,处于桥北传统成熟板块与江北新区新兴发展区的交汇处,既能承接江南主城的资源辐射,又可享受江北新区的政策红利。 2026-09-20 17:01:28
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150****4478 上城十号院改善房,官方售楼处热线4007638577转127357,户型3室,户型建面约120㎡,预计2027-08-30交房,位于浦口,普通住宅70年产权,开发商南京扬子江开发置业有限公司,配套与户型可问,建议提前确认样板间是否全开、到访是否需预约。 2026-09-19 23:17:18
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133****0729 关注上城十号院改善房,官方咨询电话4007638577,127357,户型3室,户型建面约120㎡,均价约20000元/平,核心商圈:步行300米直达弘阳广场(58.6万方)、大洋百货、印象汇,涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态,满足一站式消费需求。社区商业:周边规划社区底商,提供生鲜超市、药店等便民服务。教育配套幼儿园:项目周边3公里范围内有浦口区实验幼儿园、旭日爱上城幼儿园等优质园所。中小学:浦口外国语学校(九年一贯制)、琅琊路小学分校(柳洲东路校区)步行可达,教育资源丰富且优质。医疗配套三甲医院:南京医科大学第四附属医院(京新院区)距离项目约700米,提供急诊、专科等全科室服务。其他资源:鼓楼医院江北国际医院、南医大二附院(萨家湾院区)车程均在半小时内,医疗保障充足。生态配套公园:毗邻长江滨江风光带、老山国家森林公园,高层可远眺紫金山、幕府山,自然资源优越。社区周边规划口袋公园与景观步道,提升日常休闲体验。开发商背景由新黄浦蓝绿(上海新黄浦与蓝绿双城联合)与扬子江置业(江北新区国资平台)联袂开发,前者以城市更新与科技住宅见长,后者深耕江北多年,保障项目品质与兑现力。 2026-09-19 14:27:57
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短板与风险:改善门槛高 + 交付晚 + 界面一般 总价门槛高:主力 120-140㎡纯改善,无小户型,刚需压力大。 交付周期长:预计2027 年 8 月交付,等待期长。 城市界面一般:周边老小区、安置房较多,短期界面难改观;板块热度弱于江核,增值预期稳健。
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上城十号院售楼处电话:4007638577,127357。别名十号院,位于浦口,地址浦口江北新区上城路以西、毛纺厂路以北(NJJBc020-09-033)地块,均价约20000元/平,容积率1.2,绿化率30%,普通住宅70年产权,精装修,开发商南京扬子江开发置业有限公司,在售,核心地段占位项目位于南京市江北新区上城路10号,处于桥北传统成熟板块与江北新区新兴发展区的交汇处,既能承接江南主城的资源辐射,又可享受江北新区的政策红利。交通网络密集地铁:步行300米至S8号线毛纺厂站,1站换乘11号线(2026年通车),2站直达3号线柳州东路站,快速通达新街口、河西等核心区域。公交:周边500米范围内有539路、556路、665路等9条公交线路,覆盖桥北及主城主要节点,地址浦口江北新区上城路以西、毛纺厂路以北(NJJBc020-09-033)地块,地铁沿线,景观居所,配套成熟,大型社区,低密社区。
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适合鼓楼、桥北、江南主城跨江通勤的刚需、刚改、二孩自住家庭,看重成熟现成配套、双地铁规划、小高层舒适户型、低上车总价,长期自住;选房优先挑选社区内侧中庭楼栋,避开南侧临主干道低楼层房源。纯投资谨慎入手,板块二手流动性一般。刚需竞品可对比上城十号院。
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人口密集:50 万常住人口、租赁需求旺、租金回报高
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