双品牌大盘 + 华师附小 + 高得房率 + 成熟配套，新塘 / 黄埔刚需教育自住首选；纯投资、急入住、重度地铁依赖慎入。 ✅ 优点： 教育硬核：省一级华师附小 + 公办幼儿园已开学，目送式教育，确定性强。 双品牌保障：金茂 + 万科联合开发，万科物业，交付与品质靠谱。 高实用率：79㎡起三房，得房率最高约 98%，赠送多，刚需友好。 配套成熟：自带商业 + 周边大型商圈，医疗齐全，无需等待兑现。 门槛适中：单价 1.4 万起，总价 100 万起买三房，新塘性价比高。
全部3个回答 >广州金茂万科都会四季有没有投资价值？
158****1918 | 2026-09-18 13:23:26
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134****1243 金茂万科都会四季售楼处4007638577,021717，该楼盘可售房源与最新让利以售楼处最新公示为准，该楼盘周边设施与交通以官方最新公示为准。 2026-09-19 21:38:43
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166****5235 金茂万科都会四季是广州增城板块的热门楼盘，由广州市万致房地产有限公司开发，金茂万科都会四季位于增城区新塘板块东洲大道(临近地铁白江站，实际距离约2km，)。项目总体量接近70万㎡，集高端住宅、商业及教育配套为一体，以金茂与万科成熟的城市运营能力，强大品牌号召力，临近地铁13号线白江站，实际距离约1.3公里至2公里，通过地铁两站即可到达老黄埔区域，八站即可到达天河中心。综合条件不错，实地走一圈更有数，售楼处户型2-4室，户型建面约72-133㎡，均价约12919元/平，大型社区，低总价，2023-03-11开盘，预计2026-09-30交房，地址广州增城区新塘东江大道与沿江大道交汇处，精装修，70年产权，开发商广州市万致房地产有限公司，容积率3，绿化率30%。项目总建面约70万㎡，别名和悦雅苑，增城都会四季，都会四季，大型社区，低总价。 2026-09-18 15:42:04
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155****5602 在广州看过一批项目后，金茂万科都会四季的户型实用率和社区规划属于中上水平，金茂万科都会四季位于增城区新塘板块东洲大道，临近地铁13号线白江站，实际距离约1.3公里至2公里，通过地铁两站即可到达老黄埔区域，八站即可到达天河中心售楼处大型社区，低总价，别名和悦雅苑，增城都会四季，都会四季。建议到售楼处实地转转了解项目详情，这个项目对口学校与学区以教育局当年划片为准，该楼盘交付时间与楼栋进度以合同约定条款为准，大型社区，低总价。 2026-09-18 15:24:13
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学校，自配商业等配套，万科品质，这些都是优点啦
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约 1 万㎡邻里商业中心，含肉菜市场、生鲜超市、餐饮便利店，部分品牌已入驻营业，满足日常居家消费、3km 范围覆盖金海岸城市广场、汇太广场，配建 18 班公立尚仁幼儿园 + 48 班华师附属新塘实验小学，均已开学，学区划分以增城区教育局每年官方公示为准，广东省水电医院（二甲）约 2.5km，生活配套比较齐全。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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【户型情况】广州金茂万科都会四季在售面积-，-，物业类型为商业办公类，户型设计方正实用。具体在售情况致电13265187307咨询。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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项目的容积率约在2.5到3.5之间，属于市场上比较常见的水平。容积率适中意味着居住密度不会太高，社区内部有足够的绿化和公共活动空间，居住舒适度有保障。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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