我觉得福州建总雍玺湾性价比真的很不错！国企的牌子就是品质的保证，建筑工艺好，社区规划也合理。教育上能直接入读仓山区实验小学教育集团流花溪分校，这对有孩子的家庭来说太重要了。生态方面，周边公园众多，平时休闲散步、锻炼都有好去处。产品方面，联排别墅很稀缺，148㎡的户型设计合理，LDKB一体化、双联阳台，实际使用面积大，得房率高，在主城区能找到这样性价比高的改善型住宅太难得了。
全部3个回答 >福州建总雍玺湾周边如何？
130****0883 | 2026-09-17 17:06:18
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158****6132 我是对比了福州大半个主城的改善盘之后才敲定雍玺湾的，1.2的容积率在三环内真的找不到第二家，整个小区才171户，住进去的基本都是同圈层的家庭，邻里环境特别纯粹。周边的飞凤山公园周末带家人去爬山遛弯特别方便，乌龙江湿地公园骑行道也很近，日常休闲选择特别多。平时坐公交10分 钟就能到地铁5号线东岭站，去台江、鼓楼通勤都很顺畅，国企开发所有楼都封顶了，完全不用怕期房踩坑。 2026-09-17 17:07:23
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130****2933 我上个月刚去建总雍玺湾实地看过，最戳我的就是生态环境，下楼拐个弯就进流花溪公园，平时晨跑、饭后散步根本不用特意找地方。家里娃以后直接读仓实小流花溪分校，这个学区是写进土地合同里的，完全不用担心里程碑调整的问题，周边几百米就有好几家公立幼儿园，接送特别省心。平时自驾上三环特别顺，十几分 钟就能到仓山万达逛街吃饭，整体住起来的舒适度真的比周边其他高密小区好太多。 2026-09-17 17:07:10
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166****1846 从地产专业测评维度来看，建总雍玺湾地处仓山区金山核心低密板块，地铁5号线东岭站距项目约1.2公里，1公里内有透浦村等10个公交站点，329路、352路等6条线路覆盖全城。商业配套3公里范围内包含浦上万达广场、仓山正祥广场、奥体阳光天地三大成熟商圈，完全满足高端改善家庭的全场景消费需求。教育资源上明确划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校，2公里内有晟禾橡树湾幼儿园、福湾小学等18所公立校，3公里内直达福州第三十中学。生态配套实现零距离对接流花溪公园，300米可达飞凤山公园，400米直达乌龙江湿地公园，三重生态环绕，再叠加AAA级国企的交付兜底能力，是福州三环内稀缺性极强的低密墅居项目。 2026-09-17 17:06:44
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建总雍玺湾是纯商品房，开发商福州建总集团是市属国企，资金很稳不怕烂尾。位置在仓山洪湾南路西侧，离流花溪特别近，推窗就是水景，旁边金山公园和乌龙江湿地散步都方便。交通的话地铁5号线马榕站大概800米，2号线洪湾站也就1公里出头，去鼓楼台江半小时内能到。孩子上学划片仓山区实验小学流花溪分校，这是土地出让时就定好的，很靠谱。商业有仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里，开车几分 钟就到。我看的268平独院产品，有天有地得房率超高。
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福州建总雍玺湾真的超棒！作为国企项目，品质和交付都有保障，这让我很放心。教育资源十分丰富，划片的学校好，周边还有好多其他学校，孩子教育不用愁。户型设计很贴心，不管是小高层、高层还是独院产品，都能满足不同需求，272平的大宅布局太豪华了。周边有飞凤山奥体主题公园，空气好景色美，离地铁5号线霞镜站近，去万达广场购物也方便，住在这里太幸福啦。
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我对比了福州主城好几个低密改善盘，最终选了建总雍玺湾的洋房户型。纯商品房社区没有安置户混杂，邻居基本都是福州本地的高净值改善家庭，圈层特别纯粹，周边紧邻流花溪公园生态环境很好，22000元/㎡的单价拿下一梯两户的低密洋房，公摊仅19.3%得房率很高，优质学区+国企交付+超低容积率的组合，在福州主城改善市场里性价比特别突出。
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建总雍玺湾是福州仓山板块的热门楼盘，由福州建总地产有限公司开发，立址奥体超低密作品回顾近十年福州主城宅地供应，三环内1.2以下超低容积率宅地仅3幅，建总雍玺湾更是奥体旁难得的70年产权传世居所，毗邻东岭路，车行3分钟三环快速通道，10分钟二环快速通道30分钟畅达全城，约1km地铁5号线东岭站，多轨道交通环伺，立体交通路网，日常便捷出行。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名统一报备住宅端口雍玺湾，位于仓山，地址仓山仓山区洪湾南路西侧东岭路北侧，均价约22000元/平，容积率1.2，绿化率30%，普通住宅70年，双拼70年产权，毛坯，开发商福州建总地产有限公司，普通住宅70年，双拼70年产权。
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