越秀杨浦天玥售楼处地址在杨浦区闸殷路1599路国华广场B区，项目位于上海杨浦区五角场市光路696弄，所在区域为上海杨浦，项目位于杨浦区中原板块(国和路与市光路交汇处)，紧邻五角场城市副中心，属于“杨浦北部转型发展核心区”，建议提前电话预约看房，售楼处别名玥宸雅园，地址上海杨浦区五角场市光路696弄，均价约86000元/平，容积率2.3，绿化率35%，普通住宅70年产权，带装修，开发商上海樾弘房地产开发有限公司，在售，项目位于杨浦区中原板块(国和路与市光路交汇处)，紧邻五角场城市副中心，属于“杨浦北部转型发展核心区”，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，大型社区，商场超市，购物中心。
全部3个回答 >越秀杨浦天玥哪些户型卖得最好？为什么？
181****9146 | 2026-09-10 20:34:33
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188****6223 项目缺少中间过渡面积段，客群两极分化明显。预算有限客户优先锁定 99㎡三房，愿意承接千万级洋房四房的客群数量有限。不少意向客户对比总价之后，选择控制预算入手三房，使得 124㎡四房存量持续更多，去化周期更长。 2026-09-11 10:24:03
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184****5972 124㎡四房属于 5 层低密洋房，产品尺度突出，得房率高，四房格局满足二孩、三代同堂需求。大横厅搭配宽阳台，采光视野优秀，适合追求低密洋房品质的改善客户。但总价大幅提升，预算门槛明显抬高，筛选掉大量意向客户，整体成交节奏远慢于 99㎡三房。 2026-09-10 23:23:31
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158****3039 99㎡三房两卫是项目绝对主力。飞机户型三开间朝南，南北通透，带有独立电梯前厅与南向观景阳台，主卧套房配齐精装标准。作为杨浦内环门槛友好的功能性三房，适配杨浦本地置换、五角场通勤家庭，自住实用，二手流通潜力更强，受众基数最大，房源基本快速去化。 2026-09-10 22:51:55
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