东外滩 CAZ 成片开发，科创高薪人口持续导入，内环 70 年产权风貌别墅供给极少；洋房流通性强、别墅稀缺溢价稳定，适合长期自住沉淀资产，不做短期快转手投机的买家。
全部3个回答 >保利外滩序BUND45哪些户型卖得最好？为什么？
133****7207 | 2026-09-10 19:46:42
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158****5710 279㎡大联排、343㎡合院成交节奏偏慢。户型尺度、花园面积达到项目顶配，但总价大幅抬升，属于收藏级房源。多数客户预算止步 210㎡联排，追求洋房客户不会向上升级，能够承接超大别墅的客群数量有限，成交周期更长。 2026-09-11 09:23:41
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134****7247 101‑131㎡洋房是上车流量户型。8 层低密洋房，户型方正通透，三至四房格局，总价门槛远低于别墅。适合想要进驻东外滩核心地段、追求城市大平层居住体验的改善客户，不执着庭院的买家优先选择，前期认购热度很高。 2026-09-10 23:35:38
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185****5908 210㎡联排是别墅板块主力成交户型。拥有南北双花园，面宽开阔，预留电梯井，附赠 5.7 米挑高地下室与阁楼，拓展空间充足。总价在内环滨江风貌墅里门槛适中，兼顾有天有地的墅居体验与资产流通性，吸引高净值家庭内环终极改善，受众最广。 2026-09-10 22:38:53
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保利外滩序BUND45在上海同价位里综合表现能打，售楼处有空建议实地感受下，洋房70年，联排70年产权，预算充足，追求稀缺地段与顶级配套，177-260㎡联排合院可满足家族传承与社交需求，品牌地产，花园洋房，现房，景观居所，配套成熟，医疗配套，商场超市，购物中心，大型社区，低密社区，户型3-4室，户型建面约100㎡，洋房70年，联排70年产权，预算充足，追求稀缺地段与顶级配套，177-260㎡联排合院可满足家族传承与社交需求。
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高压线入地完成：丹阳路（江浦路–齐齐哈尔路）段电力架空线已入地，500 米内无架空高压线，视觉与电磁隐患显著降低
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保利外滩序BUND45在售房源详情请联系4007638577,120435。别名保利外滩序BUND悦江璟庭丹阳新里，位于杨浦，地址杨浦丹阳路19弄，均价约185000元/平，容积率1.2，绿化率10%，洋房70年，联排70年产权，毛坯，开发商上海保昱置业有限公司，在售，3公里范围内覆盖外滩金融中心、北外滩来福士等顶级商业地标，和平饭店、外滩十八号等百年商业载体承载着上海的历史记忆。预算充足，追求稀缺地段与顶级配套，177-260㎡联排合院可满足家族传承与社交需求。品牌地产，花园洋房，现房，景观居所，配套成熟，医疗配套，商场超市，购物中心，大型社区，低密社区，现成配套：步行可达东方渔人码头(8万㎡商业体)，2公里范围内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心等超140万㎡商业体，满足日常消费与高端社交需求。社区商业：自带约5000㎡高端商业街，引入精品超市、特色餐饮等，打造“下楼即享”的便捷生活圈。
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上海理工大学附属中学：周边的优质中学之一，教学设施先进，能满足周边学生初中及高中阶段的常规教育需求。
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