联系建发海宸打，项目具体信息以售楼处现场公示为准，普通住宅70年，洋房70年，叠拼70年产权，项目位于新江湾城核心区江湾城路与殷高东路交汇处，占据上海“十四五”规划中的主城副中心黄金地段。
全部3个回答 >建发海宸哪些户型卖得最好？为什么？
184****9307 | 2026-09-10 19:32:42
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185****3600 189㎡、210㎡大平层以及叠墅成交节奏偏慢。户型尺度、观景条件更为突出，但总价大幅抬升，属于顶改产品。多数客户预算止步 125㎡以内户型，能够承接大面积平层和叠墅的高净值客群有限，整体成交周期更长 2026-09-11 07:04:00
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181****3293 125㎡四房两卫属于主流改善热门户型。高得房率搭配 LDKB 一体化客餐厅，多阳台拓展空间充足，完整四房布局，能够满足二孩、三代同堂长期居住。预算充足的改善客户偏好一步到位，中高区园景房源更抢手，持续稳定走量。 2026-09-10 23:19:58
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185****6452 105㎡三房两卫是项目流量主力。两梯两户带有独立电梯前厅，三开间朝南，格局方正通透，配齐精装三大件。作为新江湾门槛友好的改善三房，适配杨浦及周边置换家庭，自住实用，二手流通潜力更强，受众基数最大，房源余量持续紧张 2026-09-10 21:42:27
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大创智示范区（6km²）：上海服务业创新示范区，“十四五” 升级数字公园、创智环、5km 慢行系统，打造元宇宙园区、数字健康 / 文旅 / 商业场景
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建发海宸，预计2027-12-31交房，目前待售，精装修交付，由上海新闳湾企业发展有限公司开发。咨询，别名海宸华庭，位于杨浦，地址杨浦江湾城路与殷高东路交汇处，均价约100000元/平，容积率1.55，绿化率35%，普通住宅70年,洋房70年,叠拼70年产权，开发商上海新闳湾企业发展有限公司，新江湾城作为上海中心城区唯一集中成片开发的区域,拥有9.45平方公里原生湿地,绿化覆盖率达60%,PM2.5年均值比市区低23%,夏季气温平均低1.8,负氧离子浓度是市区公园的3倍，项目位于新江湾城核心区江湾城路与殷高东路交汇处,占据上海“十四五”规划中的主城副中心黄金地段，地铁沿线，户型4室，项目建面159500㎡，建面约125-210㎡，预计2026-04-28开盘，教育资源:北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校(预计2026年开学,纳入杨浦第一教育集团),周边3公里范围内覆盖中福会幼儿园、上音实验学校、兰生复旦中学等28所优质学校,形成从幼儿园到高中的全龄教育链。杨浦区教育局试点的“12年一贯制”教育模式,进一步强化了区域教育优势。
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建发海宸开发商：上海新闳湾企业发展有限公司，电话4007638577转124467
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步行可达社区商业街，1.5 公里范围内有悠方购物中心、国华国际广场，驱车可达五角场商圈（合生汇、万达广场）；2 公里范围内有长海医院（三甲综合排名前十）、嘉会国际医疗中心等 13 家医疗机构，提供全天候健康保障。
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