越秀珠实城发·江湾·和樾以建面约140㎡的户型为例，其实得面积超过120㎡，得房率约为85.7%（120/140），但有更乐观的宣传称可达92.4%。另一份来自房产网站的备案数据显示，143㎡户型实得109㎡，得房率约75.9%。这些差异可能源于不同计算标准（是否包含墙体、阳台等）或不同楼栋/户型的设计。
全部3个回答 >广州越秀珠实城发江湾和樾是哪个开发商开发的？广州越秀珠实城发江湾和樾是现房还是期房？广州越秀珠实城发江湾和樾生活配套完善吗？
185****7830 | 2026-08-26 17:19:15
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166****8905 小区配套 3 栋独立社区商业，生鲜、餐饮、零售，满足家庭日常消费、1、乐峰广场，直线约 1800m，配建一所 18 班公立幼儿园，1、南方医科大学珠江医院，直线约 988m，生活配套比较齐全。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣） 2026-08-27 07:14:06
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155****8067 部分现楼，其余2025‑12交付，具体以购房合同为准。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣） 2026-08-26 21:16:16
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185****0880 由广州越鑫房地产开发有限公司开发，开发实力和交付口碑都不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣） 2026-08-26 20:54:51
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地铁 8 号线、广佛线沙园站直线约 800m，临近南边路、工业大道，靠近鹤洞大桥、环城高速，出行比较方便。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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听说越秀珠实城发江湾和樾位置不错，就在鹤洞大桥南侧，紧挨海珠西大盘光大花园，离8号线沙园站也很近，大约800米左右。看起来地理位置挺方便的嘛。
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海珠广纸新城国企联合开发的大型纯改善住宅大盘，70 年纯住宅无公寓混杂；部分房源拥有主城稀缺南向珠江后航道江景资源。容积率约3.43、绿化率约31%，整体品质不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价516-774万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
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