56/71㎡为刚需入门，90/93㎡为改善刚需主力，122㎡为联排改善顶流；56–93㎡为洋房核心面积段，122㎡为联排唯一主力，户型覆盖全龄段需求。
全部3个回答 >璟澜湾这个楼盘适合什么样的人买？
132****1804 | 2026-08-09 20:14:50
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151****1014 122㎡滨水联排带拓展空间，分层满足多代同住，社区洋房 + 别墅纯粹住区，临河景观，预算 550 万左右想要近郊安静墅居、不喜高层拥挤的家庭。 2026-08-10 20:29:04
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166****7511 71㎡两房、93㎡精装三房两卫，横厅贯通阳台，精装带中央空调；1.2 超低容积率、楼距开阔，近多所公办学校，三口 / 二孩居家、就近陪读优选。 2026-08-09 23:24:38
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158****6305 1. 16 号线沿线，国企准现房洋房 167 万起，56-93㎡一至三房，公交接驳地铁，张江产业园、惠南本地上班族低门槛落户自住，首付压力小，小户型出租流通稳定。 2026-08-09 20:15:00
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生态 + 宜居规划（低密标杆・生态资源富集） 生态：紧邻野生动物园，周边 3 公里 20 + 公园、桃林湿地、环城港生态带，南六公路绿化覆盖率 70%+，天然氧吧 产品：陆家嘴集团开发，容积率 1.2、绿化率 35%、7–11 层洋房 + 联排别墅，低密纯粹，浦东稀缺
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距离项目较近的学校有三灶实验小学、上海市三灶学校、上海市浦东新区三灶实验中学、浦东新区南六幼儿园（宏宣部）等，距离均在 1 公里左右。
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璟澜湾是上海浦东板块的热门楼盘，由上海泉山房地产开发有限公司开发，项目与黄浦江直线距离仅约500米，通过规划中的50米宽绿化带与滨江步道相连，可享受约23公里长的浦东滨江绿道系统。项目位于黄浦江畔，坐拥CBD黄金半径3公里生活圈，距离轨道交通14号线浦东大道站仅400米，步行约即可到达，可快速换乘2、4、6、9号线，半小时内直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名泉璟名苑泉山惠南宣桥项目，位于浦东，地址浦东南六公路525弄99支弄，均价约20000元/平，容积率1.2，绿化率35%，普通住宅70年，联排70年产权，毛坯，开发商上海泉山房地产开发有限公司，在售，医疗配套，购物中心，低密社区，早教机构，户型2-3室，项目建面18047.76㎡，建面约90-122㎡，2025-12-05开盘，预计2027-06-30交房，普通住宅70年，联排70年产权。
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安亭商圈、大型超市、菜场、社区门诊、餐饮整条街齐全，日常消费、买菜看病就近解决；70 年住宅可落户片区公办中小学，基础教育够用。社区规划规整，绿化与休闲场地齐全。
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