广州保利玥玺湾容积率约3.1，绿化率约35%。整体社区规划还可以。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答 >保利玥玺湾适合投资吗？
181****7384 | 2026-07-31 11:38:47
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185****9040 保利玥玺湾这个盘，最近好几个朋友问我。我统一回复：热线，自己去问最清楚，广州市天河区员村街道临江大道489号,隶属员村商圈。交通枢纽:步行300米至地铁5号线与11号线交汇的员村站,5号线直达珠江新城、广州火车站,11号线串联中心城区。自驾可通过临江大道、华南快速等主干道快速通达全城。商业矩阵:3公里内覆盖K11、天德广场、天汇广场,未来马场旧改引入顶奢SKP商业体。教育闭环:配建幼儿园,对口广州天河外国语教育集团南国学校,1.5公里范围内覆盖全年龄段教育,西侧规划24班小学引入体育东集团师资。 2026-07-31 20:17:06
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166****0243 保利玥玺湾是广州天河板块的热门楼盘，由广东保利城市发展有限公司开发，地段稀缺性位于广州天河CBD核心区，珠江新城东拓黄金区位，南向150米直面珠江，对岸为琶洲CBD摩天楼群，景观垄断性极强。广州市天河区员村街道临江大道489号，隶属员村商圈。交通枢纽:步行300米至地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线直达珠江新城、广州火车站，11号线串联中心城，整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处位于天河，地址广东省广州市天河区员村街南富社区临江大道509号，均价约168300元/平，容积率3.1，绿化率35%，70产权，精装修，开发商广东保利城市发展有限公司，在售，地铁沿线,品牌地产,景观居所,宜居生态,医疗配套,商场超市,配套成熟,购物中心,花园洋房,大型社区,低密社区,大平层，户型4-5室，项目建面175561㎡，2025-11-15开盘。 2026-07-31 18:53:26
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【刚需建议】总价1360-2040万，首付1.5成约204万起就能上车，门槛不高。天河金融城板块发展潜力不错，配套逐步完善中，适合首次置业的年轻买家。建议结合工作地点和通勤时间综合考虑。
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广州保利玥玺湾周边配套齐全，生活便利，小区内部园林景观优美，居住环境舒适宜居。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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附近学校 配建幼儿园：社区内高标准公立幼儿园，步行约 2min。 对口小学：天河外国语教育集团南国学校（公办），步行约 8min；西侧规划体育东教育集团 24 班小学。 周边中学：3 公里内有广州市第一一三中学、天河中学猎德实验学校等，教育资源优质。
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不是现房，是期房，要 2027 年底 —2028 年 才交付。
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