教育升级(全龄优质,1.5km 内) 上海大学附属宝山外国语学校(1km,九年制):公办优质,全龄覆盖 华二系华曜实验学校(1.2km):民办顶尖,北上海名校资源 上师大附属宝山实验学校(1.5km):公办九年制,教育无忧
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150****7964 | 2026-07-23 21:41:18
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130****6613 金茂棠前销售电话4007638577转123026,地址宝山湄蒲路588弄,均价约50000元/平,容积率2.3,绿化率35%,毛坯,精装修,开发商苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司,预计2026-03-31开盘,别名棠前名邸宝山站城融合TOD项目,位于宝山,普通住宅70年产权,毛坯,精装修,在售。 2026-07-23 23:23:21
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150****3395 刚查到的:金茂棠前售楼部电话4007638577,123026。楼盘别名棠前名邸宝山站城融合TOD项目,位于宝山,地址宝山湄蒲路588弄,均价约50000元/平,容积率2.3,绿化率35%,普通住宅70年产权,毛坯,精装修,开发商苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司,在售,紧邻宝山高铁站(在建,2027年投用),上海第四大铁路枢纽(8台18线),北沿江高铁、沪苏通二期始发站,年客流5400万,对标虹桥,是北上海门户。容积率2.3、绿化率35%、16栋16-17层小高层,无超高层,楼间距开阔、采光通风好。地铁沿线,商业:合生汇成熟商圈,未来顶流自带TOD商业配套,紧邻宝山站合生汇(约33万㎡),未来北上海最大商业体之一,一站式购物、餐饮、娱乐。现有:宝杨宝龙广场、盘古盛汇、宝山花园城,3公里内成熟商圈,满足日常需求。教育:全龄优质,华二集团加持对口杨泰实验学校(九年一贯制),2024年纳入华二宝山教育集团,宝山区TOP10公办,师资强、口碑稳。 2026-07-23 21:53:08
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金茂棠前由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司开发,电话4007638577转123026可预约看房
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85㎡为刚需走量主力,97/105/117㎡为核心刚改主力,137/152㎡为改善主力,178㎡为终极改善主力;85–178㎡为核心面积段,无超小户型,圈层纯粹。
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主流改善三房流通稳定,市区置换客源充足;高新白领、企业高管租金承受力强,空置周期短,租金水平远高于刚需盘。
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137-152㎡四房:得房率约79%-80%,公摊约20%-21% 178㎡四房:得房率约78%-79%,公摊约21%-22%
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