51-70㎡为刚需 1 房（70㎡面宽 / 厨房优势明显）；118㎡为轻改善 2 房（双套房 + 大阳台，尺度感强）；大户型（125-156㎡）为少量顶改，非主力。
全部3个回答 >古北悦公馆项目周边有没有公园、绿地、健身场所？
188****5444 | 2026-07-07 16:33:19
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不同于多数期房需等待 2-3 年交付，古北悦公馆凭借准现房属性，交房周期极短。购房者可实地考察实体房源后再决定购买，确认满意后最快 1 个月内就能收房，既省去了长期等待的焦虑，也能更快规划装修、入住等后续事宜，对急需住房或不愿承担期房风险的购房者尤为友好。
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容积率仅 1.44，超低密规划，公共空间占比小 高层 / 洋房一梯两户、无连廊，电梯与走道公摊少
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金汇实验学校，此外，小区邻近待建设的合川路 9 年制公立学校。
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