高得房率设计：黄埔润府通过结构板优化和飘窗设计，实现了120%的得房率。例如，88㎡的户型实得面积超过105㎡，媲美常规项目110㎡的户型；113㎡的户型实得面积达到136㎡，提供了宽敞的居住空间。
全部3个回答 >优缺点？黄埔润府这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？
185****9155 | 2026-06-30 18:51:30
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130****2324 【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价332-498万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。 2026-07-01 08:20:13
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150****3779 【优缺点分析】优势：价格适中、配套齐全、交通便利，适合自住。注意：部分楼栋近主干道低层可能有噪音，建议实地看房多留意图纸上的采光面和朝向。 2026-06-30 21:03:22
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155****7341 【楼盘印象】品牌开发商打造，建筑品质物管有保障。总价332-498万在板块内属于中等水平。了解更多可致电13265187307。 2026-06-30 20:50:26
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项目未配建初中，业主子女需通过统筹摇号方式入读周边学校。根据2025年黄埔区招生政策，新溪村户籍生对口初中为下沙小学地段统筹6所学校，包括广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校等。
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部分楼栋预计于2026年12月31日交付，而另一些楼栋则计划在2027年11月30日完成交房。
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综合容积率约4.5，黄埔润府通过超高层布局（47层）和政策豁免（免配建政策性住房）实现高容积率开发，虽牺牲部分居住舒适度，但依托双地铁+全龄教育+万象商业（预期）形成价值闭环，适合通勤优先、配套依赖型购房者。
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配建12班幼儿园及36班小学，已签约怡园小学教育集团，师资与管理模式与总校统一，为业主提供了稳定的教育资源。 周边名校：直线距离500米范围内有广州市黄埔区中学、南方中英文学校、广铁一中铁英小学等，满足多元化教育需求。
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