交通便捷:处于湾区核心,有 11 条轨道交通,20 分到广州,4 站到香港西九龙,轻轨通澳门。家门口有快速路,到千灯湖、祖庙等商圈也不远,能轻松享受大湾区繁华生活。
全部3个回答 >佛山南海广佛新世界这个楼盘值得买吗?
180****0782 | 2026-06-14 15:50:43-
184****4911 洋房主力 100-138㎡一梯一户纯板楼,实用率超 92%,2026 均价 14000 元 /㎡,95 万起;别墅 350-627㎡,单价 20000 元 /㎡,700 万起;二手洋房均价约 10542 元 /㎡。适配群体:广佛高管改善、三代同堂低密自住、康养度假、佛山西站商务通勤人群;高端圈层稳定,别墅租赁客群多为企业高管。不适合每日地铁往返广州的刚需、预算有限上车小户型、追求主城核心极致增值的投资客。核心优势:香港龙头房企零交付风险、稀缺高尔夫湖景低密大盘、一梯一户高实用改善户型、全实景高端配套、佛山西站枢纽长期潜力。 2026-06-14 15:51:14
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132****3193 自驾路网成熟,5Min 上广三高速、广佛新干线,10Min 到佛山西站,25Min 千灯湖、40Min 广州珠江新城;设楼巴接驳广州滘口地铁,广佛环线南海站在建,通车后 15Min 直达广州南站。无步行直达现成地铁,轨道需公交接驳,高频地铁通勤不便。教育:内配公办春田花花幼儿园,2.9 公里横岗小学,8 分车程省一级石门实验学校,幼、小、初教育链完整;商业自给 + 外拓,内部进口商超、中西餐饮齐全,8 分永旺梦乐城、12 分环宇城;医疗驱车可达南海人民医院三甲院区,生态康养氛围浓厚。 2026-06-14 15:51:07
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134****6273 新世界中国(周大福旗下绿档港企)开发,4500 亩大型低密庄园大盘,70 年纯住宅产权,洋房、联排、双拼分层规划,无高密度刚需混居。容积率整体极低,配 1100 亩高尔夫、500 亩原生湖泊、20 公里环湖绿道,绿化与生态资源顶尖;全盘人车分流,车位配比充足。自有一级锦日物业,洋房物业费 2.7-3.2 元 /㎡、别墅 5 元 /㎡,配恒温泳池、赛事运动场、广粤国际交流中心、豆豆王国亲子乐园、6000㎡广佛天地商业街,高端配套全部实景兑现。短板:早期地块 1994 年拿地,部分组团土地剩余年限偏少;社区面积极大,内部通勤依赖电动车 / 私家车;洋房多为板楼小高层,无超高层江景视野。 2026-06-14 15:50:50
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香港新世界集团开发(世界 500 强),品牌实力雄厚,品质有保障,已成功打造多个标杆项目,买得安心! 现房即买即住:洋房已全部竣工,装修交付,无烂尾风险,所见即所得,比期房靠谱 100 倍,投资自住两相宜! 佛山楼市新政加持:全面取消限购+首付低至 15%+利率降至 3.0%(历史最低)+交易税费大减,政策红利直接拉满,11 月成交量已超 "金九银十",市场明显回暖!
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售楼处地址在大沥高尔夫路主干道旁,广佛之心展览馆临街位置显眼,从千灯湖自驾沿佛山一环 25min 即达,周边 11 条轨道环绕,交通枢纽优势突出。 交通主打广佛一小时生活圈,自驾 5min 上广台高速,25min 到千灯湖商圈;楼巴接驳滘口地铁站 10min,换乘广州 6 号线 30min 到北京路。未来地铁 3 号线兴业东路站通车后,公交 15min 直达,3 站对接广州 22 号线。 小区品质宜居,4500 亩大盘容积率低至 1.15,42% 绿化率搭配 1000 + 种原生植物,生态环境稀缺。自带 6000㎡广佛天地商业体,进口超市、餐饮店齐全;春田花花幼稚园步行可达,石门实验学校车程 8min。物业响应及时,社区配备 18 洞高尔夫球场、无边际泳池,5000 + 业主中 20 多国人士聚居,租赁需求稳定。
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拿地时间:2008 年拿地,由香港四大家族之一的新世界中国开发,总占地 4500 亩,是广佛同城核心区罕见的 “超级生态大盘”。 9 月最新消息: 现房清盘特惠:主推 80-140㎡低密洋房(9-11 层),毛坯单价 1.49 万 - 2.2 万 /㎡(总价 120 万起),比博爱湖同面积段新盘便宜 30%。开发商推出 “首付 28 万起” 政策,剩余首付分 3 年付清,月供仅 4500 元。 配套全面兑现: 教育:社区内春田幼儿园(IB 国际课程)已开学,步行 15 分 钟可达石门实验小学(省一级),中考重点率超 80%。 交通:楼巴车 10 分 钟直达佛山西站,站内可换乘地铁 3 号线(已开通)、4 号线(建设中),20 分 钟到广州南站,45 分 钟直通香港西九龙。 商业:6000㎡广佛天地已开业,含 Costa 咖啡、进口超市、葡萄牙餐厅,日常购物步行 8 分 钟解决。 圈层升级:9 月 28 日举办 “东方的回响” 国风盛典,现场有非遗打铁花、唐宫夜宴复原演出,吸引港澳高净值买家组团看房。 值得买不?适合人群: 广佛通勤族:佛山西站 30 分 钟直达广州荔湾,自驾走广佛新干线 15 分 钟接入广州环城高速,比住荔湾省一半房价。 改善家庭:125㎡四房南北对流,专梯专户设计,赠送 6㎡独立前厅,三代同堂互不干扰。社区内有 20 公里环湖绿道、1100 亩高尔夫球场,周末带娃徒步、打球超方便。 投资客:项目位于佛山西站枢纽新城核心,周边规划 11 条轨道(3 高铁 + 2 城际 + 5 地铁),未来 1 小时覆盖湾区 9 城。当前租金回报率 3.8%(三房月租 4500 元),高于佛山平均水平。 避坑提醒: 洋房选高不选低:低楼层靠近桂和路,早高峰车流噪音达 65 分贝,建议选 7 层以上,视野开阔且安静。 优先选现房:部分期房楼栋交付时间延迟至 2026 年,建议直接买现房,即买即办证,避免开发商资金链风险。 对比博爱湖:同预算可买保利湖光瑧悦雅院(单价 2.8 万 /㎡),但广佛新世界容积率仅 1.15,绿化率 60%,居住舒适度碾压前者。 总结:新世界国企兜底,4500 亩生态 + 地铁 + 名校 + 现房,120 万起就能上车,性价比在广佛同城核心区无对手。适合既要 “诗和远方” 又要 “人间烟火” 的家庭,现在抄底正当时!
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佛山 3 号线步行 15 分 钟可达,规划中的 4 号线就在附近,未来升值潜力大! 自驾 5 分 钟到狮山博爱新城,行政服务中心、大型商场全搞定! 步行 10 分 钟到广佛天地商业街,买菜购物超方便! 南海区第八人民医院(二甲)车程仅 6 分 钟,家里有老人小孩看病不愁!
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