张江金茂府这个楼盘位于浦东秀宁路88弄，总规划面积达60614平米，绿化率高达35.00%，开发商是申迪集团&中国金茂。售楼处电话是4007638577转117007，容积率为1.60，物业类型包括别墅和住宅，房屋产权是叠拼70年。
全部3个回答 >张江金茂府自住和投资哪个更合适？
181****9301 | 2026-06-11 18:42:30
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132****7228 业主以张江企业高管、科研人才、高薪技术骨干为主，租户占比极低，低密改善大户型为主，居住安静、邻里素质高，改善家庭首选。 2026-06-12 14:08:21
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158****8984 周边科创商业、精品商超、文体公园齐备；附近优质公办、民办学校资源丰富；片区三甲医院、高端门诊齐全；金茂府为高端科技住宅，恒温恒湿恒氧、精装标准高，物业、园林、公区档次拉满。 2026-06-11 23:35:03
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150****0729 步行短距可达张江产业园、科创企业集群，地铁 2/13/21 号线串联陆家嘴、金桥、唐镇、市区，科创人才、互联网、生物医药上班族通勤极度便利；龙东大道、中环快速路自驾通达全城。 2026-06-11 21:41:38
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5-6 层叠墅（上 / 中 / 下叠） 188-216㎡：约85%-88%
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医疗方面，康桥社区服务中心距离项目约 1.2 公里，上海浦东医院距离项目约 3 公里，龙华医院（浦东分院）距离项目约 5 公里，能满足日常就医和疑难重症需求。休闲方面，周边 3 公里范围内有御景园、康桥生态园沔青公园、星愿公园三大公园。
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小区内设有儿童活动空间等，满足不同年龄段居民的生活需求。同时，东南两侧被自然水系环抱，四面都有丰富的绿化，整体生态环境优良。
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预计 2027 年通车后，将新增一条 “张江金茂府 - 张江科学城” 快速通道，进一步缩短自驾通勤时间，并缓解华夏中路高峰拥堵。
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