越秀杨浦天玥自住和投资哪个更合适？

155****6617 | 2026-06-11 18:13:01

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151****0748 越秀精装社区，园林、物业标准化打造；主力 89–105㎡刚需三房，总价远低于东外滩滨江盘，首付压力小。小区自住家庭为主，租住混杂度低，密度适中。 2026-06-12 21:09:58
155****5640 临近 8 号线，直达虹口、人民广场、陆家嘴；自驾走中原路、翔殷路隧道跨江到浦东顺畅，市区上班族通行稳定。 2026-06-11 22:21:37
130****6300 中原是杨浦老牌大型居住区，菜场、商场、社区医院、多条公交全覆盖；周边公办中小学齐全，日常衣食住行成本亲民，适合居家养娃。 2026-06-11 21:13:36

相同楼盘问题 全部问题

问越秀杨浦天玥周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

北侧 220kV 架空高压线（敏感）：距项目北侧约80–120 米，为架空线（未入地），视觉遮挡、轻微电流声，电磁符合国标（<4kV/m），无健康风险，但对低区北侧视野、居住心理有影响。
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问越秀杨浦天玥得房率多少？公摊大不大？

答

洋房（124㎡）：得房率约78%–80%，公摊仅20%–22%。得益于5 层低密、一梯两户、无连廊设计，公摊显著低于高层，套内空间更宽敞。
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问越秀杨浦天玥周边有什么产业或规划？

答

中原成熟居住（东接）氛围：杨浦老牌成熟居住区、人口密集、生活配套齐全、烟火气足
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问越秀杨浦天玥周边配套如何？

答

5 公里范围内聚集长海医院（肝胆外科全国顶尖）、东方肝胆外科医院（吴孟超院士创建）、肺科医院等 5 家三甲医院，其中长海医院距离项目仅 2 公里
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问越秀杨浦天玥周边有什么配套设施？

答

项目距离杨浦公园约 1.5 公里，和平公园约 2 公里，黄兴公园、共青森林公园也在周边，项目北侧约 1.5 公里处还有江湾湿地公园。
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所属楼盘

越秀杨浦天玥

效果图

越秀杨浦天玥

杨浦杨浦内环丨建面99-124㎡

86000元/m²

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