叠墅公摊 **<15%，联排<10%**，几乎无公共面积浪费。 联排 / 下叠带花园 + 5.35 米层高地下室，上叠带星空露台，实际使用面积是建面的 1.4–1.8 倍。
全部3个回答 >保利西郊和煦领墅自住和投资哪个更合适？
184****4705 | 2026-06-11 17:57:51
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130****1688 赵巷是上海成熟西郊墅区，比临港、金山、奉贤别墅抗跌性更强，承接城西改善置换客群；别墅稀缺度高于远郊刚需高层。 2026-06-12 18:27:19
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180****0583 周边奥特莱斯、商超、社区医疗、优质民办学校齐全；嘉闵、沪渝高速自驾直达虹桥、徐家汇，适合有车一族。 2026-06-11 23:52:43
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155****4829 整片赵巷高端居住区，容积率低，绿地开阔，无市区拥堵高架噪音，别墅产品自带花园、地下室，空间尺度大，适合大家庭、改善养老、居家静养。 2026-06-11 17:58:37
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金地方邻（上海泗泾店）：距离约 3904 米，地址是泗宝路 399 号。
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教育升级：华二松江实验学校（九年制，2025 开学，距 1.7km） 价值：顶级学区加持、千万级改善客群首选、流动性强
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大虹桥 / 漕河泾辐射（8–10km） 漕河泾：12 号线 8 站直达，15 万 + 互联网 / 总部岗位 大虹桥：自驾15 分钟，会展 / 贸易 / 物流8 万 + 岗位，高管改善首选
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122㎡洋房为走量主力（占比约 40%），139/145㎡叠墅为改善主力（占比约 35%），132/195㎡联排为稀缺顶改产品（占比约 25%）；145㎡下叠庭院 + 地下空间、195㎡联排双庭院 + 整层主卧套房为热销款。
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