主力的 112 - 141㎡3 - 4 居室,部分为类双套房设计,且空间灵活可变。社区内部则规划了约 6000㎡中央景观和南亚滨水私屿风园林,搭配高奢公区门头与智能安防系统,居住舒适度拉满。
全部3个回答 >观潮望云这个板块未来发展怎么样?
180****5062 | 2026-06-11 17:21:37
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131****8106 城市界面:全玻璃幕墙、低密度 + 高容积率混合、高端纯粹。 2026-06-11 17:21:59
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132****7870 产业高地:阿里、小米、苏酒总部,高薪人口密集,购买力强。 2026-06-11 17:21:53
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158****6118 顶级学区:南外 + 南师附中双名校,南京第一梯队。 2026-06-11 17:21:47
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容积率高 + 社区小 + 户型有短板,自住舒适度受限:容积率 4.2,密度偏高,高峰电梯可能拥挤。仅 4 栋住宅、425 户,社区规模小,内部配套丰富度不足。112㎡边户为非主流户型,开间短、进深大,主卧偏小且暗卫;115-141㎡虽方正,但同板块竞争激烈,溢价空间有限。
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户型特色:三面看江 (部分户型),私家电梯厅 (约 4-5㎡),一梯一户
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周边 3 公里内有 5 所优质中学,涵盖公办和民办类型。公办方面,有南京外国语学校河西初级中学、南京师范大学附属中学邺城路初级中学、南京师范大学附属中学(奥南校区)等,依托南外、南师附中的教育品牌
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外立面:银灰色铝板 + 浅蓝灰玻璃公建化立面,南向窗墙比 0.68,河西首个幕墙料门窗,现代质感强。
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